购房问答

购房问答:对象在一中上班,新校区附近的楼盘求推荐

2019-01-03 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:最近几年我在外地工作,在外地也买了一套房了。我对象现在调到莆田一中工作,听闻5年左右一中会搬到新校区。想想也该在莆田买套房了。因为在外地工作,对家乡的房源不是很了解。莆田一中新校区要搬到新度,基于我对象上班方便的角度,想请教下: 

  1、新度那边现在成品在售的商品房房源有哪些?  

  2、我对象刚调一中工作,公积金刚交了几个月。莆田这边公积金贷款政策是如何执行的?(比如满几个月才能使用公积金,公积金贷款额度和月份余额挂钩吗?月缴多少能贷款多少?)  

  3、如果买市里的房源(靠近城南这边),有什么好的楼盘可以推荐吗?  

  4、目前莆田行情如何呢? 

  莆房网:您好。新度片区楼盘比较少,建工eco二期预计上半年会上市。临近的城南板块及玉湖板块目前在售的楼盘较少,2018年年底刚拿的地块也预计会在上半年亮相,如玉湖建发央著、荔浦地块二,及坂头东的联发、融创项目。其中建发央著毛坯最高限售均价12000元/㎡,荔浦地块二毛坯最高限售均价14000元/㎡,坂头东的毛坯最高限售均价16000元/㎡。

  虽然目前多个楼盘仍以促销走量为主,但是近期莆田土地市场升温,尤其是荔浦地块由原来限价1.2万/㎡到限价1.4万/㎡,被市场看作是政府调控释放了一个放松信号。这几年的土地市场表现对房价的涨跌都有推波助澜的作用,且多个城市也在政策松绑时试探中央底线,因此不少楼盘酝酿涨价,且购房者预期提升。如果你有钟意的楼盘,建议可以出手。 

  根据莆田公积金的贷款政策,公积金贷款要连续缴满12个月后才能申请,且个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。由于目前莆田还不支持异地公积金贷款,所以你们夫妻公积金贷款最多只能45万。 

  公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。

  网友:涵江的公寓房,可以落户读书的吗?  

  莆房网:您好。只要公寓是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户,但是具体划片政策要根据当年学校的招生政策。

  网友:开发商通知要去交房了,想问下新房交房需要注意些什么?  

  莆房网:您好,交房的时候后你要检查房屋质量,看门窗、阳台等部位有无开裂现象;检查墙体是否完好,查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝;检查地面有没有空鼓;检查地面下水情况及水电煤气通畅;核对合同上注明的设备等是否有遗漏,品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题,要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改,如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。

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