购房问答

购房问答:即将要买人生第一套房,多大面积合适?

2019-01-04 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:纯刚需,周围的人都买房了,年底也想买人生第一套房,请问下买多大面积的更合适?

  莆房网:您好。你这个问题比较主观,毕竟每个人的实际情况都不一样。首先要看你的经济情况,然后再去选择自己个人承受能力范围内能够买到的房子。比如说你有40万的首付,那么如果要在市区买房,就只能挑选小户型的二手房;如果你要在涵江、秀屿等周边区域买房,那么可以挑选100平左右的房子。

  其次,要看你的个人需求。如果婚前想拥有一套房子,只是自己居住的,那么50平米左右就足够了。这样大小的房子会有1室1厅1卫,基本能满足单身购房者的需求。如果你是已婚家庭,那么要考虑到小孩、老人的住宿问题,大致也需要90-100㎡小三房左右。所以第一套房子多少平合适,因人而异,没有固定的标准,适合自己的才是最好的。

  网友:我的工作不稳定,但收入比较高。媳妇在公立幼儿园里面上班一个月工资很少,每个月交公积金。现在要申请贷款,那么到底夫妻二人怎么贷款比较好?谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

  莆房网:您好。目前央行的基准利率是4.9%,首套房利率普遍上浮10-15%。而公积金贷款利率比较低,利率3.25%。如果你们购买的房源,可以公积金贷款,那么建议公积金贷款,你妻子作为主贷人,你作为协助贷款人。

  如果不能公积金贷款,那就只能选择商业贷款。在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:如果贷款额度高,应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷,便于贷到更高的额度。

  网友:二手房过户,怎么付款给房东最安全?

  莆房网:您好。付款方式有两种,一种是全额支付,另一种是贷款。全额付款的话比较简单,“一手交钱一手交货”。客户先支付定金,过户当天,房东过户给买方,买方把钱给房东。如果是贷款的话,买方先交完定金,然后卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。

  在实际办理贷款的时候,一般都要通过担保公司办理贷款,起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方,但是又迟迟拿不到钱,或者如果买方不配合办理抵押登记的话,银行肯定不能为买卖双方放款,这种交易是不安全的,卖方承担着很大的风险,有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。

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