购房问答

购房问答:房产份额只有50%,子女可以就读入学么?

2019-01-08 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:钱不是很多,收入也不是很稳定,看了一套泗水雅居安置房的小户型,不过要一次性付清,差不多要70万。家里人可以赞助一些,现在不知道该买这个小户型的,还是溪白那边新盘的三房?小孩子已经上中学了,不考虑学区问题。另外,泗水雅居到时候过户费怎么算,需要上市费么?

  莆房网:您好。首先,要了解你的居住的需求。因为泗水雅居是现房,而溪白片区的一手房是期房,基本上都是2020年底或者是2021年交房的。其次,要根据自己的经济实力。泗水雅居的安置房目前交易只能是一次付清,后期无月供的压力。而溪白的一手房,虽然首付上你没有压力,但是月供压力会比较大,月供基本上在7000元以上。

  如果你急着居住的话,经济收入不高的话,那么可以考虑泗水雅居的二手房。如果你的家庭收入能支撑你的月供,那么不妨逼自己一把,买一套面积稍大一些的,一步到位。

  另外,泗水雅居是属于政府回购商品房用于征迁安置,这种政府回购商品房是开发商统一通过招拍挂方式取得的土地,地块性质是出让的,无需缴纳土地出让金。过户费按正常的二手房过户费收取。在莆田二手房实际交易中,过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。

  网友:本人在外打工,攒了点小钱够首付,但是想买房,没工作证明据说不能向银行贷款吗,只能全款?

  莆房网:您好。既然你首付款已经有了,那么可以在找家公司盖个章就好了,流水做好看一点,收入一般会有工作人员帮你的。重点是,只要你征信良好,一般都能申请到商业贷款的,首套房的利率会上浮10-15%左右。

  网友:本人今年在荔城区欧氏臻城买了一套房子,妻儿已经落户,户主是我老婆,我与老婆份额各百分之50,前两天看到一则消息称:儿童本人或其“直系”亲属为户主的房产份额持有比例须高于百分之51(含),才能在符合条件下享受义务教育施教区划片招生政策。现请教一下,持证比例是不是以我和我老婆叠加还是她单人持有比例。我的户口未落户是否影响划片招生。

  莆房网:您好。房子是夫妻共有房子产权的(产权人均为适龄儿童父母的),不影响招生划片就读,就学时根据片区条件要求提供相应材料。

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