购房问答

购房问答:城东上班,要等玉湖还是春节前买涵江?

2019-01-10 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:单身钱不多。看了万达的公寓挺便宜的,产权是几年的,能落户吗?学区划片哪里的?值得投资吗? 

  莆房网:你好!万达公寓为soho产品,产权40年。现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的具体划片措施,要看学校的招生政策。你可以参考2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819.html。 

  目前万达公寓二手房行情价格在7800-8500元/㎡左右,因为面积较小且房源比较多,划片学校一般,所以这几年涨价幅度不大,也会让一些接手者望而却步。不过其最大的优势是有强大的万达商圈作为背景,因此不少房东将其用来出租,租金普遍在1200-1800元/月,具体要视房源的情况而定。

  网友:两夫妻月工资加起来在1.4w左右,公司有安排一宿舍,有一代步车,无车贷,一孩,幼儿园。因为不是特别刚需,所以前几年没想在莆田买房,现在想买了,想问问大家现在是否可以下手?首选市区,毕竟上班小孩上学都在莆田,但是市区1.6w/㎡左右的房价已经承受不起了。现在纠结要等建发,怕到时候估计得摇号,不一定买得到。如果选涵江的话,觉得如何?上班在城东,涵江现在1.2w/㎡左右的价格会不会太高?如果选涵江,推荐哪个楼盘,毕竟现在涵江有很多选择。 

  莆房网:你好。鉴于你的工作圈子是在城东,且未来孩子也在市区上学,建议优先考虑玉湖片区。据了解,建发央著将会在上半年亮相。如果你要在涵江置业,那么从地理位置上考虑,建议选择正荣白棠云麓,出入方便。且玉湖和涵江的楼盘在首付上相差不大,如果你们资金差距不是很大,建议还是选择玉湖片区。 

  如今楼市调控因城施政为主,莆田楼市调控有放松迹象,且土地市场明显回温。如果你有购房需求,有意向的楼盘,建议可以出手。且因为去年密集出台的楼市调控政策,所以莆田多家房企目前仍以促销走量为主。尤其是溪白和涵江片区,年底各大房企的促销力度也比较大。 

  另外,不知你们夫妻双方的户口在哪。根据2019年莆田市区中小学划片政策http://bbs.0594.com/thread-558699-1-1.html,一手房需要落户交房后才能划片就读。如果你们夫妻或其中一方在市区已落户,子女可以划片名校,那么你们可以在一手房中多做选择。若是你们夫妻或其中一方的户口都不在城区,那么建议考虑在二手房中选择。因为现在市区学校的划片落户时间都有要求,一手房若是不能及时落户,到时恐错过小孩报名时间。

  网友:请问卖房协议跟买方老婆签,定金首付收条都写对方老婆名字,过户对方要求房产证作她老公,这样子行不行?  

  莆房网:您好,可以的。不过要在合同上可以标明房产证名字是写在她丈夫名下,还有银行贷款签字必须是她丈夫来签字。指定以外的人是不能过户的,签字也是不行的。

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