莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:现在手上大概有30万左右的现金,年底打算回去买房,时间比较短,想先了解下这些钱能买到什么样的房子?
莆房网:您好。买房一般考虑两个因素,一是经济情况,二是工作、生活圈。目前莆田市区楼盘的均价基本上都是在14000元/㎡及以上,100平的房子,三成首付,首付都要在40万以上。虽然说年底各大楼盘促销力度比较大,但是30万首付要在市区买房,还是比较难的。以促销力度较大的融信府为例,首付也要在50万起,月供一般在6000元以上。
就算是市区的一些二手房,30万也无房可选。一是能贷款的二手房,总价一般不会低,首付一般是总价的一半左右(具体要看房子的成交价及评估价)。二是总价低的房源,一般是砖混结构的,不能贷款,只能全款购买。
如果你现金只有30万,那么建议可以多考虑涵江、秀屿等周边楼市。尽可能综合考虑自己的经济情况及生活圈子,如果你经济还能支撑,月供压力能够承受,建议可以逼自己一把,在市区选一个中意的楼盘出手置业。
网友:我有秀水华庭有一套房子,登记是我的名字,我想把我女儿的名字加入房产证里,这样可以吗,需要交税不?
莆房网:您好。不用交税的。带上房产证、身份证、户口本等相关材料到行政服务中心办理即可。
网友:我有一套房,婚前我和老婆各自又买了一套房,婚后老婆的房子已交房未办房产证,我的还没交房,将来交房缴纳契税如何判定第三套房呢,因为我的房子总价更高,如果我先办房产证是不是可以按1.5%缴税,老婆的按第三套房3%缴税来达到避税效果呢?
莆房网:您好,契税多少跟面积及家庭成员名下的房屋套数有关,其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
你们夫妻俩婚前所购房产都是住房,那么正要办证的房产属家庭第三套住房,契税税率为百分之3。您若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。
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