购房问答

购房问答:12000元/㎡买涵江会不会太冲动了?

2019-01-14 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:现在涵江的房价跟前几年翻番,后悔当时没有买,现在市区房价太高,年底想买涵江,但是单价1.2万入手涵江楼盘会不会太冲动? 

  莆房网:您好。每年年底涵江都会迎来一波开盘潮,今年也不例外。融创时代涵城、联发尚书第、融创玖溪大观都即将入市,另外保利紫荆公馆、保利林语溪、正荣白棠云麓等楼盘也都推出新品,不过这些楼盘因为属于一线品牌项目,品牌溢价率高,所以价格上也相对比较高。此外,木兰都澜郡、国投新涵首府及保利兴涵水都新地块等项目也计划今年入市。 

  因此2019年涵江在售楼盘大概10个左右,在售的楼盘较多,品牌、产品、位置等区位因素差异不大,木兰都澜郡及国投的价格偏向刚需。如果你不是很着急买房,不妨可以观察一下涵江房价是否会调整。如果确定涵江房价没有调整的迹象,那么到时便可以出手了。

  网友:购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别?  

  莆房网:您好。商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。  

  网友:还没买房,考虑到小孩要上学,想问下要怎么去办理居住证?  

  莆房网:您好。办理居住证要房东提供门牌证,房东本人和租客到所在地派出所登记,半年后,再和房东一起去确认领取(建议租房前,最好要把这项要求写进租房合同,以便之后房东配合办理)。 

  另外,根据今年的莆田城区公办学校划片方案(详情查看2019年莆田中小学划片政策出炉 家长快看过来http://www.0594.com/news/39/638819.html)的规定:父母一方在中心城区暂住,截止2019年6月30日(含)持有中心城区居住的有效居住证明(含暂住证或居住证、租房合同等)满一年。所以你提前去办理居住证。详情咨询莆田市教育部门2694621。

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