购房问答

购房问答:只有房产证没有土地证 拆迁能得到补偿么?

2019-01-18 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:因为资金有限,要求价格比较低一些,学区也差不多,所以看了南门附近的盐场集资房南华小区,现在比较关心:  

  1、集资房交易上会有风险吗? 

  2、集资房没有土地证以后会不会有什么不便或者风险?

  3、因为房子是1995年的,住几年之后,万一以后拆迁,是不是得不到土地相关赔偿? 

  莆房网:您好。只要产权清晰,交易基本上就没风险。且现在房产证与土地证都统一为不动产证,没有土地证的房产,办理新证后,也是不动产证。没有土地证的话,不动产证上的土地证那一栏是空的而已。 

  况且后期的拆迁赔偿政策是政府根据实际情况制定的统一方案,这些拆迁户也是依据所属片区的拆迁政策享受相关的赔偿。近两年,莆田市区如月塘等不少拆迁片区的拆迁户都是只有房产证,没有土地证。因此集资房没有土地证的房产,只有产权清晰,在交易和赔偿上也不会有什么不便。 

  网友:原本在泉州工作,小孩也在泉州读书,已经二年级(2010年10月生),现在因工作,一家都回到原户籍,小孩户口也要迁回,户口在城厢区凤凰山派出所筱塘这里。请问一下小孩可以在什么地方就读小学? 

  莆房网:您好。虽然您的户口是位于筱塘片区,是划片筱塘小学的。但是转入学校依据相关规定和学校学位空余情况,由转入学校在全国学籍系统中发起转学申请并核办。而目目前城厢区筱塘小学二年级没有空余学位,您可携带户口本、学生学籍信息到筱塘小学登记,由学校报区教育局安排相对就近学校就读。详情可以致电城厢区教育局小教股电话2677778咨询。  

  网友:买了新房,现在房地产商要开始卖车位了,销售人员说有产权的车位比没产权的车位要贵个几万块。想请教一下有产权的车位和没产权的车位差别在哪? 

  莆房网:您好。1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权。  

  2、有产权车位可以交易,需要到行政服务中心过户;而无产权车位到物业管理中心更名,出让使用权。  

  3、权利方面。有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就没了。

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