莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:市区哪里还有小面积的一手房?能落户读书的?
莆房网:您好,莆田目前在售的楼盘没有推出小面积的房源,莆田各大楼盘最新动态https://www.0594.com/news/35/638863.html,你可以大概了解下。
如果你想要买小面积的学区房,建议可以在二手房中考虑。一是现在学区房需要现房落户,一手房都是期房在售,如果你急着上学恐怕来不及落户。二是,二手房中小面积的房源比较多,如和成天下、雅颂居、帝源首座、东方银座等多个楼盘都有小面积的房源可以选择。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:看了万达的公寓挺便宜的,产权是几年的,能落户吗?学区划片哪里的?值得投资吗?
莆房网:您好!万达公寓为soho产品,产权40年。现在只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的具体划片措施,要看学校的招生政策。你可以参考2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。
目前二手房行情价格在7800-8500元/㎡左右,因为面积较小且房源比较多,划片学校一般,所以这几年涨价幅度不大,也会让一些接手者望而却步。不过其最大的优势是有强大的万达商圈作为背景,因此不少房东将其用来出租,租金普遍在1200-1800元/月,具体要视房源的情况而定。
网友:如果买安置房证出来了全部需要多少钱才能完成过户,然后证出来多少年才可以过户,还有现在没有证要怎么写合同才保险没问题,比较安全放心?
莆房网:您好!安置房的出证时间一般来说比较慢,具体出证的时间,你要咨询拆迁办。如果是还未交房的安置房,那么要在拆迁协议上写清交易事项,并按待证过户进行交易。如果房产证还未出又已交房的安置,那么按待证过户进行交易。一般来说,安置房待证过户,除了少额的押证费外,其他是要一次性付清的。
证出来之后,过户费按正常的二手房过户费收取。在莆田二手房实际交易中,过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。