购房问答

购房问答:单价比市场价便宜3k但要全款,能买吗?

2019-01-25 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:看中了一套市区二手房,价格比较便宜,大概比市场价便宜了3000元/平左右,但是房东要全款支付。因为现在资金不够,想问下真的不能贷款吗?或者是公积金贷款?这种房子可以买吗? 

  莆房网:您好。在实际操作中,如果你银行关系比较硬的话,全现金也是可以办理贷款的。如果不能商业贷款的话,你过户之后可以办理抵押贷,换取部分资金流。不过这两者的区别是商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要你信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。

  二手房公积金主要是看你公积金有没有认识的人。二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去办理即可,跟全款没有关系,全现金还更好办。 

  不过提醒一点,一般要求全现金付款的房东,资金都比较紧张,所以建议在交易之前一定要确保房子的产权清晰,以免发生纠纷。

  网友:第一套房子是2013年购买的商业贷款,目前计划2019年再在涵江买一套,想用公积金贷款,公积金之前没有贷款过,公积金贷款是算首套还是第二套,首付比例要多少?涵江现在买哪个楼盘性价比比较高?  

  莆房网:您好。公积金贷款执行认房又认贷,根据“保一限二禁三”的政策,你第二套房子是可以公积金贷款。且由于你第一套房子没有使用过公积金,所以第二套公积金贷款时可以享受首套比例,最低首付比例30%。  

  今年涵江在售楼盘大概10个左右,不过联发、融创、保利、正荣等楼盘因为属于一线品牌项目,品牌溢价率高,所以价格上也相对比较高。塘北-兴涵水都片区的楼盘在品牌、产品、位置等区位因素差异不大,可能木兰都澜郡及国投的价格偏向刚需。所以建议你根据自己经济情况、生活圈及工作圈选择适合自己的房。涵江在售楼盘的动态,你可以先了解下http://www.0594.com/news/330/638960.html。  

  网友:房贷已还清,房产证在自己手上,请问到银行解押需要哪些材料?  

  莆房网:您好,要到银行打一份贷款还清证明,然后带上房产证去不动产中心申请注销抵押登记就可以了。

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