莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问2019年度涵江实验一小划片楼盘是否需要把户籍迁入到划片区域,只迁父亲户籍,小孩户籍不签是否可行?迁户口需要哪些材料?涵江区教育局主管招生事宜的办公电话是多少?
莆房网:您好。近期涵江一实小、二实小,为了严控生源,也为了补全每个孩子学籍信息,更为了将来小升初,初升高学籍不受限制,有要求即将就读的学生必须在2019年秋季招生前把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地,对于已经就读的学生要看学校的政策要求。您可以咨询该校老师或者政教处,或者咨询涵江教育局初幼教股电话6709216咨询有关事宜。
如果是一手房办理户口迁入需要商品房买卖合同书(房地产商加印章)、门牌证、建设局备案表、购房正式发票、贷款正式发票、户口本,身份证、彩色一寸照片,原件复印件各一份。如果是二手房的话,原房东必须要有房产证才能办理迁户口。
网友:住宅和复式公寓哪种好?以后潜力怎样?
莆房网:您好,一般来说,普通住宅是指70年产权的房子;复式公寓是40年产权的。普通住宅最低首付可20%,贷款年限最高可30年。如果是70年产权的公寓,那么跟普通住宅没什么不同,可能在产品的梯户数有所不同。
如果是40年产权的公寓房,那么差异比较大。首付50%,贷款年限只能10年,贷款利率比普通住宅高。因为首付比例高,且梯户比也比较高,所以这种产品在价格上一般会比普通住宅低。
落户上,现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的划片就读,要看当年学校的招生政策及招生情况。
另外,影响房子升值潜力的因素有很多,比如房企、整体市场、物业、户型设计、学区划片、地段等等,所以建议你综合各种因素考虑升值潜力。
网友:目前有一套房子还在还贷期间,是我的名字,现在想全款买套二手学区房,做到父母名下,我的小孩可以划到父母名下的房产所在的学校吗?
莆房网:您好,根据2019年划片政策(详情点击:2019年莆田中小学划片政策出炉https://www.0594.com/news/39/638819.html),只要是直系亲属名字的房子就可以划片就读的。不过,在具体实施上,名校的政策有所不同,建议你最好先向有关教育部门或者意向学校咨询了解下。
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