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网友：最近几次的土地拍卖都涨价，现在莆田楼市的底部是不是已经出现了？今年后续房价还会下跌吗？年底可以出手买房吗？
莆房网：您好。不可否认，土地拍卖历来是莆田楼市情绪的制造器。这几年莆田土地市场对莆田房价涨跌有着推波助澜的作用。当下，莆田调控措施以“分城调控”为主，地方和中央的调控呈现“一松一稳”态势，年初又迎来降准利好，在一定程度上缓解各大房企紧绷的现金流，特别是国企、央企以及全国一线房企这些去年在莆田频频拿地的房企，更是将从中受益。房企资金面及地方调控有所放松，所以土地市场回暖。
但是影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，而最根本的决定因素还是在于市场的供求关系。从目前莆田楼市的供应情况来看，各个片区呈现分化趋势。供应量较大的片区，楼市议价空间较大，部分有压力的开发商现在都已经以各种名义优惠促销。
目前莆田土地市场回暖已是不争的事实，一般来说，土地市场传导到楼市需要几个月的时间，因此如果你有买房的需求，现在已经调整到位的片区可以直接购买，有合适的房源建议及时出手，多跟置业顾问打听一下，申请点额外优惠，以免错过最佳的购房时机。
网友：怎样查询，二手房的学位有没有被占用？
莆房网：您好！莆田没有实施六年一学位的政策，只要您能落户，符合学校招生政策即可入学。
网友：城北哪个楼盘的户型好，位置相对好点，学校相对好点的？
莆房网：您好。城北目前在售的楼盘有融信府、丰润世家、建工绶溪里、阳光城檀悦、保利中央公园、联发君领天玺等，其中丰润世家的复式产品赠送面积比较多，建工绶溪里赠送的面积较少。其他几个楼盘因大多是品牌房企，在产品设计及户型面积上大同小异，但是各大楼盘价格及促销措施不同，所以价格有所差异，融信府及阳光城檀悦年末促销力度较大，价格也较低，融信府均价15000元/㎡，而联发君领天玺的均价17000元/㎡
根据今年莆田学区房的划片政策，必须要有交房入住证明才能划片就读，而这几个楼盘都是期房在售，因此目前划片学校还不能确定，详情点击：2019年莆田中小学划片政策出炉https://www.0594.com/news/39/638819.html。
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