莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:去年没摇到富力,今年不知道该买建发还是万科二手房,万科那边住的都是老家的熟人,求教该怎么选择?
莆房网:您好。建发央著毛坯期房销售,且毛坯最高均价不能超过12000元/㎡,首期开盘或于年中入市。
而万科是位于玉湖新城片区,分成七期,都是装修房,二手房市场价格基本上在14000-16000元/㎡左右,具体要视房源及房东的情况而定。且大部分房产证满2年,过户费相对较低。同个面积的房源来说,二手房的首付款会比一手房高一些,但是贷款较少。因为二手房的首付款要看银行的评估价而定。如一套房源成交价150万,银行评估价为120万,那么按照首套房可贷款7成来算,可以贷款84万,那么首付款66万左右。
虽然建发央著开盘的具体政策还未公开。从上半年玉湖供应情况来看,价格不会出现较大的波动。如果不着急居住,可以先参加建发开盘。如果建发没有买上理想的房源,再去看万科的二手房。若是你急着居住的话,万科二手房中有性价比较高的房源,那么还是考虑万科的二手房。
网友:请问我小孩现在读二年级在民办学校,今年刚买了套二手的房产证到手了,小孩现在可以转学到房子划片的学校吗?
莆房网:您好。首先,你要看下刚买的房子所划片学校是否有剩余的学位,如果有剩余的学位,可以根据学校的相关政策提出转学申请。但是一般来说,市区名校的学位都比较紧张,转学比较困难。详情可以咨询划片学校的政教处。
网友:我之前买了一套房子,还在贷款中,现在想要再买一套,想问一下,我如果把上一套还清之后,算首套么?利率是不是比较便宜?
莆房网:您好。莆田房贷政策执行认贷不认房,名下没有房产在贷款中,那么可以享受首套首贷的政策,一般首付在30%(有的楼盘最低首付可20%),利率一般会上浮10%。如果你名下已经有一套房在还贷中,那么再买一套,就只能按照二套房的贷款政策,首付40%,利率一般会上浮15%。
因此,如果你之前那套房子结清贷款的话,仍可以按照首套的利率。首付可以30%,利率上浮10%。
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