莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在住的老小区,本身就有划片不错的学校。想要换一个好点的环境,现在在铂玥府一手房和新光皇庭水岸的二手房中纠结。新光的二手房在低层,一平要一万七多(房东还能再让价);铂玥府现在均价要18500元/㎡。同样是市区的房子,帮忙分析一下利弊。
莆房网:您好。融侨碧桂园铂玥府和新光皇庭水岸地段虽然优势都比较突出,但是多个方面仍有较大的区别。首先,融侨碧桂园铂玥府是期房销售,2020年才能交房;而新光皇庭水岸二手房是现房出售,交易后可以立即收房。
其次,根据教育局的划片政策,融侨碧桂园铂玥府交付以后,很大可能是划片荔城区第二实小(具体要等交房当年的划片政策才能确认)。而新光皇庭水岸一手房是与麟峰小学签订协议,二手房根据划片政策是属于拱辰小学的划片范畴。详询荔城区教育局2294239
另外,在经济成本上也有差异,新光皇庭水岸的二手房不知道产权证是否已出,如果未出或者是证未满2年,那么还要加上一笔过户费(若是房产证未出,还多了一个产权风险)。若是有贷款的话,还有担保费和解押费,所以,建议你考虑成本的时候,把这些费用都计算在内,综合考量。
网友:如果手头的钱不是很多,在莆田买安置房可靠吗?因为莆田的安置房不能贷款,没有房产证,也不能落户,这些都要考虑进去。
莆房网:您好!安置房交易的风险,主要在于产权的不清晰,且出证时间比较慢。除非安置房的房东比较靠谱,或者是你的亲戚朋友,否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金,既然你能全款买安置房,那么不妨考虑买有证的商品房,毕竟房贷相对其他借款方式而言,是唯一能贷30年且低息的,不能浪费这个红利。
网友:买二手的经济适用房需要交土地出让金吗,买家交还是卖家交,一平方交多少?经济适用房交易还需要交哪些费用?
莆房网:您好。经济适用房要上市交易,房东就要交土地出让金。一般来说,这一笔费用,房东也会摊在房价里。上市费则按地税局信息系统和城镇基准地价文件规定计收。详情查看莆田政策性住房准入通知 2019年按新基准地价计收https://www.0594.com/news/35/633663.html。
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