莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:准备了35万首付,首套房,求推荐两房到三房都可以。目前看的有涵江紫金、融创时代涵城、建发央著,还有其他可以推荐的吗?
莆房网:您好。买房一般考虑两个因素,一是经济情况,二是工作、生活圈。目前莆田市区楼盘的均价基本上都是在14000元/㎡及以上,100平的房子,三成首付,首付至少在40万以上。就算是市区的一些二手房,30万也无房可选。一是能贷款的二手房,总价一般不会低,首付一般是总价的一半左右(具体要看房子的成交价及评估价)。二是总价低的房源,一般是砖混结构的,不能贷款,只能全款购买。
如果你现金只有30万,那么建议可以多考虑涵江、秀屿等周边楼市。目前,涵江片区有联发尚书第、融创时代涵城等多个新盘;另外,武夷木兰都三期vip客户正在招募,价格偏向刚需,预计将在4、5月开盘。
此外,今年黄石、新度片区将有建工eco城二期及巨岸新项目,如果你不着急入手,可以等这两个项目。
玉湖新城片区的建发央著上半年也会入市,虽然地块限价12000元/㎡,但是作为今年莆田楼市的热点楼盘,购买意向的人比较多。目前开盘政策还没公开,建议届时可以权衡下自己的经济情况决定是否入手。
网友:买房时,销售合同上写的是两个人的名字(我与母亲),销售合同中未规定份额。现要办理房产证,可否在办理的同时直接约定份额(比如30及70),这个要如何操作?
莆房网:您好。购买人申请商品房转移登记,涉及权利份额,由购买人提交份额约定书,约定共有方式:共同共有或者按份共有,如按份共有的需明确各自约定份额(比如50:50或者30:70)。
提醒一点的是,如果房产证上写两个人的名字,以后交易等相关事项都要两个人签字才有效。
网友:打算买城北某楼盘,但是置业顾问说2020年6月30日前交房,出证估计要晚一年,我小孩预计2021年9月份入读小学,按现在划片招生要求,必须在2020年12月31前落户才能就读划片的小学,那落户是交房后就可以落户?还是必须要等出证后才能落户?
莆房网:您好。一手房落户一般有门牌证就可以落户了,但是根据2019年莆田中小学划片政策,划片就读需实际交房入住为准,详情点击https://www.0594.com/news/39/638819.html。