莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:小孩三年后上一年级,目前有在看凤达山庄二期二手房,划片逸夫跟文献,楼梯房,户型合理得房率高,单价9700元/㎡左右,总价145万,车位不是很紧张,可以省一笔车位钱。如果等建发摇号,均价12000元/㎡买140平,总价168万,首付67万没问题。但是二手房首付要87万,有缺口。目前在秀屿中心有一处房产,划片实验小学、中心小学都是比较好的学校。就是学校跟住处有2.3公里,考虑老家人及小孩子步行一天来回4趟有点远,凤达跟逸夫就1公里,步行合理。建发那边读书是个问题,有买是考虑升值空间大,但要花一笔车位钱。要怎么选择?
莆房网:您好。根据你的描述,你当前买房的需求是为了小孩的学区需要,同时兼顾投资需求。从莆田这几年房价保值潜力来看,名校学区房及品牌房企的次新房在保值增值上潜力相对比较高。一些普通小区或者是老房子的房龄达到一定程度以后,升值空间就非常有限了。
根据今年的划片政策,义务教育阶段划片就读需要落户。由于建发央著是新盘,交房时间尚未确定,如果你考虑建发央著的话,最好要先了解下项目的落户交房时间,以免到时耽误你家小孩的报名时间。
如果交房时间来得及的话,建议还是等建发央著。目前玉湖片区已建好的教育配套有荔城区第四实小、图书馆、科技馆、青少年宫等,另有规划中山中学荔浦分校、砺志国际学校等。这几年玉湖新城作为莆田城市发展的重点片区,多家品牌房企抢滩进驻,各项配套进展较快,所以建议你用发展的眼光看玉湖未来的教育前景。
网友:之前购买安置房,但是拆迁合同上面写的是亲戚的名字,现在快要交房了,怎么过户到自己的名下,需要一些什么费用?
莆房网:您好。建议你先问下拆迁办看可不可以改名字,如果可以改名字是最好的。如果不能改名字的话,就只能等到房产证出来之后,再按商品房正常的过户程序过户到你的名下。不过由于安置房出证时间比较长,你等待的时间会比较久。
产权办理出来了之后,按正常的二手房过户缴纳契税。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
网友:退休了,要怎么提取公积金,多久能到账?
莆房网:您好。你要先在单位办理下公积金封存,然后带上身份证、退休证(原件及复印件)、本人的银行储蓄卡去公积金处办理提取。办理之后,账上的金额很快就能到账,详情咨询公积金12329。
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