莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:外地人在黄石做生意,小孩已经上中学了,所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子,5000元/㎡多,但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面,有证,想买下来开店,但是一平要三万多,太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选?
莆房网:您好。如果住宅没有产权证,建议还是不要购买,因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条,很多店铺举步维艰,另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面,经营情况容易受环境影响出现变动。
因此,如果你手上有资金,建议还是买有产权的住宅,满足你们自住的需求,另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力,那么你可以换其他的地方继续经营。
网友:我原先全款购买一套房子。现在购买第二套房子,办贷款时才知道原先房子是一房两证(所谓的子母房),我该怎么办?
莆房网:您好。如果是商业贷款是不影响的,因为莆田的贷款政策是认贷不认房。即使你的首套房是子母房,但是你目前名下并没有贷款,所以并不影响你现在买房贷款,你依旧可以享受首套房的利率,就是过户时契税按3%的收取而已。
如果是申请公积金贷款的话,那么是不能贷款的。因为公积金贷款认房又认贷,执行“保一限二禁三”的政策,即首套、二套可以贷款,但是三套是禁止贷款的。
网友:富力小区小学划片哪里,是荔城区第四实验小学吗?玉湖中山中学荔浦分校什么时候可以动工建设,何时可以投入使用?
莆房网:您好。根据(莆教[2018]94号)《莆田市教育局关于做好2019年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段学校招生工作的通知》文件精神,2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在富力尚悦居(需提交实际交房入住材料)的适龄少年儿童划片荔城区第四实验小学。
户籍在2019年2月迁入富力尚悦居的适龄儿童,属统筹安排对象,申请学位报名材料审核及确认地点:区第四实验小学。统筹学校顺序为:首先是区第四实验小学;其次是西洙中心小学;第三是长丰小学等。若家长还有不明之处,可电话咨询荔城区招生办:2294239。
另据规划安排,中山中学荔浦校区工程项目采用工程总承包(EPC)模式实施,2018年9月21日已招标,本工程预计于2021年竣工并投入使用。
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