莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:看了2处房子,万科和欧氏领秀,各有好坏,价格差不多,个人觉得万科的环境好,欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好?欢迎提意见。
莆房网:您好,欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区,高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房,挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡,部分大面积的房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年,所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。
万科是位于玉湖新城片区,分成七期,都是装修房,高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平,目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多,且很多房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆,另有规划中山中学荔浦分校、砺志国际学校等。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区,也是大盘集结地,各项配套也在加速完善。
不管是欧氏领秀还是玉湖新城,这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上,建议可以从两方面考虑,一是,从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。如果你比较倾向玉湖片区的话,那么建议也考虑一下新盘——建发央著,限价12000元/㎡,首期预计5月开盘。
网友:想买一套二手房,房款总额约140万,房龄15年,想申请组合贷,夫妻公积金余额约11万,年龄32,月缴公积金人均1200左右,这种情况能否申请贷款?一般可贷多少?
莆房网:您好。二手房不能组合贷,二手房公积金贷款也比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方最高可以贷款55万,具体贷款额度,办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
如果你没有办理公积金贷款的话,可以在过户后尽快去办理公积金提取手续,可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款,首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
网友:房产证可以直接做小孩的名字吗?
莆房网:您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字,如果是按揭购房的话就不行。
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