莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:80万首付,希望在东城一号小区附近,购买新房或二手房,能用组合贷或者公积金贷款的,有推荐的吗?
莆房网:您好。由于城东近几年土地供应较少,目前没有一手房在售,下半年也无新盘供应,所以你想在城东片区,只能考虑二手房,其中一些次新房都是不错的选择。
随着这几年的发展,如今城东的市政配套已经基本成型,馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区,均价基本站稳1.3万/㎡。新天地商场周边的陶源小区、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区,普遍已经站上1.6万/㎡高位了,皇庭骏景作为城东的标杆小区更是挂牌价突破20000元/㎡。
因为你准备首付80万,所以建议你根据自己需求挑选100平左右的普通小区,如陶源、祥荣等都是可以考虑。因为陶源、祥荣小区靠近新天地,小区也比较成熟,大多房源是带装修出售,而且证满年,过户费少。保利香槟国际大多是毛坯房,不过证未满2年,过户费相对较高。
贷款方面,二手房不能组合贷款,绝大多数都是商业贷款,公积金贷款很少。因为公积金贷款要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
网友:想要买联发君悦首府的二手房,但是证没有出可以买吗,这要怎么交易呢?
莆房网:您好。房产证未出的二手房,你需要承担产权风险。所以建议你先了解下产权办理进展情况。产权等待的时间长短,直接影响你承担的风险大小。
在房产证未出的情况下,只能按待证交易。如果房东有贷款的话,那么签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后,房东的银行还款卡都交给买家,买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款,否则会影响房东的信誉。当然付款方式双方可以另外商定的。
网友:夫妻都有公积金,主贷人是两个都可以吗?还是有什么要求?
莆房网:您好。主贷人只能是一个,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。
夫妻双方都有公积金的情况下,最高可以贷到55万,但是在莆田高房价的当下,在资金有限的情况下只能组合贷。所以在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:如果贷款额度高,应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷,便于贷到更高的额度。