莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:孩子已经在上初一了,家里急需用钱的情况下,房子可不可以转让给别的人,这样会影响孩子上学么?
莆房网:您好。可以的。因为莆田还没实施“六年一学位”这一政策,所以你小孩升学就读之后,是可以把房产再转卖,并不会影响孩子读书。
网友:准备在城北入手了,看了雅颂居的二手房142㎡南北通透板楼,雅颂居的环境楼间距等等是没得说的,三房的,就是这个通透的户型二个房间是北向的,就一个房间和客厅是南向的。阳光城檀悦据说只有三号楼有房源,也是准备入手东户的通透那种的,户型我非常满意,就是楼间距太近了。城北的一手房感觉都差不多,要选雅颂居二手房还是城北的一手房呢?
莆房网:您好。首先。城北的一手房处于期房销售,不能直观检查房屋的质量。雅颂居的房源品质在二手房市场里处于前列的,因此这几年涨幅也较大。其次,如果你有学区房需求,建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的,而新房因为落户未确定,所以在划片学区上存在很大的疑问。
另外,从经济上看考虑,城北一手房可以30%首付,首付款较低,但后续的月供高;而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。
补充一下,二手房过户需要过户费等其他费用,但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了,过户费相对较低,你如果考虑雅颂居,建议可以优先考虑证满2年的优质房源。
网友:房本上写的是土地使用年限到2044年,楼盘竣工时间是2013年,这什么算房龄?而且土地使用年限到期了会怎样?
莆房网:您好。土地的使用年限是从楼盘出让拿地的那一刻算起,不是从楼盘竣工时间计算的。土地使用年限到期后,再续期缴费就可以了。
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