莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:想买市区的房子,但是看了市中心的楼盘,感觉没得选择。想问下今年市中心或者南门附近有什么新的楼盘开盘,或者是有哪些地块要出让的?也不是很着急,能等。
莆房网:您好。市中心在售的楼盘较少,目前只有融侨碧桂园铂玥府及凤达凤凰城还有充足的房源在售,名邦豪苑尾盘在售,一中旁的富邦学苑四期预计今年6月入市。由于市中心土地资源比较稀缺,目前暂无土地出让的消息。
城南片区今年将有多个新盘入市。坂头片区的融创兰大观二期及联发君领兰溪限价16000元/㎡,目前已经开始前期推广,预计下半年会开盘。港峰地产在顶墩片区还有一块近107亩的住宅用地,预计年内动工。
这几年随着城市框架不断拉大,出让的地块多分布在外围片区,市区地块越来越少,虽然万达南、月塘、泗华孔里等有地块已完成收储,但是具体出让时间还未确定。若有消息,我们将在第一时间发布,敬请关注。详情查看2019莆田土地出让计划https://www.0594.com/news/35/640782.html。
网友:现在的房贷利率上浮10%,已经交了一年了,听说今年利率会降低。如果到时候我的房贷提前还款一部分话,重新签订贷款合同的话,利率还是要上浮10%,还是可以按当时的基准或者可以打折?
莆房网:您好。不行的。即使你提前还了一部分房贷,剩余的贷款还是要上浮10%的。只要央行的基准利率不变,对你就没有影响。
比如说现在基准利率是4.9%,上浮10%,你的贷款利率就是5.39%。假如以后央行的基准利率上浮变成了5.2%,你的贷款利率也是基准利率上浮10%,就是5.72%。如果基准利率下降变成了4.6%,你的贷款利率仍是基准上浮10%,也是5.06%。因此只要国家没有提出基准利率的变化,那么就不会对你有任何影响。
网友:父母给子女买房,可提取父母公积金?
莆房网:您好,不可以的。除非你办理产权证的时候上面得有你父母的名字,你父母是房子的产权人之一。简单的说就是用谁的住房公积金将来的房产证上就得有谁的名字。