莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:最近纠结选恒大御龙天峰还是建发央著。城北环境是不错,也看好未来大学生城起来后的繁华,且规划轻轨。建发个人是感觉太远了,要去黄石方向去了,但是木兰溪两岸是重点发展片区。那边地价便宜,会吸引很多开发商,地又多,城北已经没有新地方可以开发了,大家建议哪个比较好?
莆房网:您好。恒大御龙天峰处于销售中后期,93-180㎡带装修阔景美宅热销中,均价15000元/㎡,目前有相关优惠或特价房。而建发央著是新盘,位于玉湖板块,主推88-144㎡毛坯三房、四房,限价12000元/㎡。建发央著是毛坯销售,置业门槛较低,而恒大御龙天峰是精装房,去掉精装费用,价格上与建发在同一个水平线。不过从当前市场的表现来看,建发因为价格较低,所以登记的人较多,竞争压力比较大。
恒大御龙天峰和建发央著都是品质房企的项目,所在都是莆田楼市重点发展的片区。但一个位于城北片区,一个是玉湖板块,地理位置上相差较大。一般来说,买房一般考虑的是两个因素,一是经济情况,二是工作生活圈子。建议你多从未来自己的生活圈子和发展需要去考虑,选择适合自己的房源。
网友:因为之前哥哥不在家,家里买了两套房都写在我的名下,且都有贷款。现在一套要过户给哥哥,请问用什么方式过户最省钱?
莆房网:您好。根据现在过户政策,过户最便宜的方式就是证满2年后再过户。证满2年,免增5.6%增值税,过户费包含契税和个税。其中契税收费标准如下:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
不过,过户的时候,把要过户的房子贷款一次性还清后,才能去行政服务中心二楼办理过户手续,需要携带房产证、发票、身份证等相关材料。荔城区及城厢区的已经合并一窗办理,详询拔打0594-2767288。
网友:第一套房是用公积金贷款的,贷款还没还完,今年想要再买一套的话,可以贷款吗?
莆房网:您好。如果你第二套房是办理商业贷款的话,是可以两套房同时贷款的。但是银行审批的时候会根据你的收入来核定贷款额度,只要你收入足够就没什么问题的。
如果是要选择公积金贷款是不行的,因为公积金贷款支持一套房产还贷。如果你第二套房一定要使用公积金贷款的话,只能把第一套房的公积金贷款都结清后一年,然后再申请公积金贷款才可以的。
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