莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:目前市区有一套老房子,卖掉的话手上有80万现金,加上自己的积蓄有100万左右,家里打算给我买套婚房。目前在福州工作,月收入在12000左右。买在福州的话会有点压力,而且只能买小户型。给点建议,是卖掉在市区换一套好的,还是说咬咬牙在福州买房?
莆房网:您好。有能力的话建议还是在福州买房。一是你的工作圈子主要在福州,除非你考虑以后回莆田发展。二是,福州是福建的省会,而莆田只是个四线城市,城市资源、影响力不同,房价的涨幅和抗跌能力都有所差异。虽然你现在福州能买的在房源及面积有所局限,但是资金差异不是很大的话,建议还是拼一把。目前楼市政策放松,房贷等政策利好。
网友:夫妻购买首套房,办理公积金贷款一般多久可以放贷?为什么开发商都说公积金贷很慢,不建议办理?办理公积金贷需要提供什么材料?
莆房网:您好。根据现行政策,公积金中心贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日 ,贷款审批后借款人到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》为2个工作日,然后办理抵押登记(时效由房管部门确定),银行放款为2个工作日内(排队轮候例外)。
如遇受托商业银行严控房贷规模,中心只能根据受托银行的当月实际房贷规模和房贷职工抵押物的抵押登记时间先后顺序进行放款排队轮候,因5家受托银行受上级行规模限制不同,故放款时间无法具体明确。根据当前受托房贷规模情况显示,目前的公积金贷款放款时间无需执行排队轮候,可以按正常流程发放。之前是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,因此手续复杂、回款较慢,莆田部分房企并不支持公积金贷款。
购买商品房办理公积金贷款需要的申请材料:1.贷款申请表;2.身份证(产权人夫妻双方);3.婚姻状况证明(产权人夫妻双方);4.户籍证明; 5.房产查询证明(包括所有产权人夫妻及未成年子女);6.个人征信报告(产权人夫妻双方);7.收入证明(没有缴存或没有连续足额缴存公积金的产权共有人提供);8.商品房买卖合同及备案表;9.首付款税务发票;10.诚信承诺书;11.还款银行卡。
若您还有其他疑问,欢迎添加微信公众号“莆田住房公积金”点击“查询服务”、登录网站(网址:http://www.putian.gov.cn/ptgjj/)查看相关信息或拨打咨询电话2212226、2222168。
网友:我想了解一下,我是城厢区的,房子被拆到,我想在正荣御品兰湾或者凤达滨河豪园购买二手房,是否有补贴?如果有,需要哪些材料,到哪个部门办理?
莆房网:您好,拆迁户购买二手房是没有拆迁购房补助的,只有购买相应的一手房才有购房补贴。详情咨询拆迁办。
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