莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:离婚了,夫妻共有贷款的房子要转给实际贷款方要手续费吗?过户需要什么证件资料?
莆房网:您好。如果你们是和平分手,那么在房产证已出的情况下,你们要先去银行还清贷款,然后去行政服务中心办理过户手续即可。如果证满2年,过户费较少,如果证未满2年,那么就用赠予的方式只需3%的赠予费。你们的房产证未出的话,那么要在离婚协议上,写明财产分割,等证出来之后,再去办理过户。
如果你们是非友好分手,那么需要你们离婚证明等材料,如果有法院中间处理纠纷的话,还需要拿判决书这些材料去处理过户,手续比较麻烦些。
网友:三年前买了第一套房子,16年的时候首付两成,利率在基准的情况下还打9折,当时是贷了90万,年龄不给贷更长所以好像是15年,等额本金的,现在月供是7000多。第二套房子,利率上浮15%,等额本息,月供5000出头。现在想把一套房子的房贷先还了,还哪一套比较好?
莆房网:您好。房贷是普通人唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利。所以不建议你提前还贷,钱花在刀刃上,或用在更能生钱的地方。如果你是为了换取贷款资格的话,那么可以把第二套贷款利率的房贷提前先换了。
另外,提前还款还有需要支付相应的违约金,如果你已决定提前还贷,一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定,或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
网友:我目前的户籍是城厢区龙桥街道大平居委会我孩子划片太平小学,目前上二年级,我2018年8月买了北磨凤达凤凰城门牌已做好,请问今年九月我孩子能转学去逸夫小学吗?
莆房网:您好。孩子要转学,首先要了解拟转入学校该年级是否有剩余学位。拟转入学校该年级若有剩余学位,你的孩子又符合转学条件,你可持转学相关材料向转入学校提出申请(需有学生本人及其父母或其他监护人的签字),转入学校依据相关规定和学校学位空余情况,认真审核学生转学条件及相关证明材料,并办理相关手续。
市区的学校一般很难办理转学的,只能按照义务教育的划片政策,升学就读。详情咨询城厢区招生办:2694621。
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