购房问答

购房问答:有产权的储藏间算是房产套数吗?

2019-06-09 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:买了别人的安置房和储藏间,已经过户过来了,都有不动产权证,但都没有用贷款和公积金。现在想再买套新房,能公积金贷款吗?储藏间算不算一套房?

  莆房网:您好。储藏间不算在房产套数里,它只属于房子配套附属设施而已。公积金贷款政策是“保一限二禁三”,即首套和二套都可以公积金贷款,第三套是不可以公积金贷款的。因为你现在名下已有一套房子,但是由于首套房未使用过公积金,所以第二套仍然可以享受首套房的贷款额度及利率,详情咨询莆田公积金处12329。

  网友:我在莆田买了一套二手房,单价9000元每平米左右,共140平米左右,房产证是在两年之内办理的,请问这套房子的过户费按目前的政策大概多少钱?

  莆房网:您好,二手房的过户费包括契税、个税、增值税:

  1、契税收取标准:首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

  2、增值税:二手房证未满2年过户的,要收5.6%的增值税。

  3、个税:不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。

  根据你的描述,买的应该是楼梯房,银行评估价不会超过7000,且房产证未满2年,过户费大概在7万左右。

  网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?

  莆房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。

  不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329。

  另外,目前莆田商业贷款转公积金贷款暂停办理了,以后能否办理还要看未来的执行政策。

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