购房问答

购房问答:要买莆田高价豪宅还是外地刚需房?

2019-06-12 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

  网友:手有100多万,要在莆田买融创还是在外地买房?在莆田买的话,可以买面积127㎡,在外地买,只能面积100平左右了,但是也够住。怎么选择呢? 

  莆房网:您好。融创兰溪大观二期1#7#楼127-143㎡ 湾区精工高层6月开盘。其中1#楼毛坯申报预售价格为12413-17463元/㎡。7#楼毛坯申报预售价格为13013-18400元/㎡。精装部分一次性付款则按2500元/㎡计算,如果是按揭则按3000元/㎡计算。你有100万的话,在融创买房是可以的。  

  只不过买房一般从自己经济情况及生活、工作圈子考虑。如果你长期在外地生活、工作的话,在资金足够的情况下,还是建议你在外地置业。另外,城市的发展潜力,与房价的保值、增值性成正比的。如果你所在的城市是二三线热门城市,那么如果也合适的就出手。与此同时,你也要做好衡量一下后期月供的压力。 

  网友:前几年在城北买了一套商住两用房做投资。现在手上资金比较紧张,想说商住卖掉正好还清借款,但房子挂了半年多看的少问的也少,而且部分借款近期到期,压力陡增,请问是否有好的解决方法,如降价在多少幅度合适?

  您好。莆田楼市还是以刚性需求为主,普通住宅的市场需求比商住公寓的需求量要高,涨价幅度也比较大。况且商住两用的公寓,居住环境、不通燃气等硬伤。所以这几年商住两用或者商住办公的,大多楼盘的价格几乎原地不动或者是微涨,当然部分优质的房源除外。 

  有一个解决办法就是抵押贷,可以暂时缓解一下你的资金压力。如果急于出售,一般都是低于市场行情价,性价比高,转手会快点,至于降多少,建议你咨询一下片区中介。  

  网友:欧氏臻城的产权证是2018年12月份办理到手的,到时候小孩读书有没有户口要求? 

  莆房网:您好,根据政策,欧氏臻城是划片荔城区第一实小,不过2019年起,户籍在该片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童),须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明(需实际交房入住)。详情查看2019年荔城区中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/641610.html。

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