购房问答

购房问答:开发商不让公积金贷款 怎么操作才划算?

2019-06-13 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

  网友:看中的新盘要开盘了,销售说不支持公积金贷款,我公积金里面有10万,可以提取做首付吗?要怎么操作才不会浪费?

  莆房网:您好。公积金不能直接提取做首付的,只能在付清首付之后,提取公积金追加首付。即开发商最低首付30%的话,你要先交30%的首付,然后提取公积金追加首付,这样贷款可以减少一些。

  追加首付必须在已经付完最低的首付后,在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加首付。而且,公积金追加首付是自己去公积金处提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。另外,商业贷款还满12个月,你还可以提取公积金,提取金额不能超过上一年的还款金额。详情咨询公积金处12329。

  网友:涵江人,想在涵江买房,想问下保利城和悦府地段好还是武夷木兰都澜郡地段好?

  莆房网:您好。保利城和悦府刚刚入市,主推的是89-135㎡明星三房,均价在10500元/㎡。而武夷木兰都澜郡二期均价8700元/㎡,目前加推10#15#16#楼81-139㎡,预计7月开盘,整个项目只剩下14#楼尚未公开。

  保利城和悦府是位于兴涵水都片区,东侧的涵江医院在建,周边另有规划涵江实小分校、国际学校等。武夷木兰都澜郡是位于塘北片区,并有轻轨经过,对面的涵江啤酒厂已经开始拆迁,也是涵江发展一大看点。这个两个片区都是涵江重点发展的片区,但是楼盘地理位置、产品设计等都有所差异,所以建议你从自己的生活和工作及经济能力需要来选择。

  网友:外地人在黄石做生意,小孩已经上中学了,所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子,5000元/㎡多,但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面,有证,想买下来开店,但是一平要三万多,太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选?

  莆房网:您好。如果住宅没有产权证,建议还是不要购买,因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条,很多店铺举步维艰,另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面,经营情况容易受环境影响出现变动。

  因此,如果你手上有资金,建议还是买有产权的住宅,满足你们自住的需求,另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力,那么你可以换其他的地方继续经营。今年黄石附近在售的楼盘有建工ECO状元府、保利香槟公馆等可以选择。

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