购房问答

购房问答:市区的安置房需要交土地出让金吗?

2019-06-14 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

  网友:城北环球花园据说大套的是两本证,所以卖得便宜,可是小区看起来不错,外观也还行,就是入住率低,且户型不大好,但装修好一平方也就一万二,比附近的一手房都便宜很多,请问下这样的两本证能不能买呢?

  莆房网:您好。如果你是从学区房及自住的需求上考虑的话,那么价格合适,房源满意,是可以购买的。但是要考虑一点的是,因为两本不动产证,所以买了这一套房子的话,就意味你有两套房了。如果你有交公积金的话,你之后要再买房的话,公积金就禁止贷款的。(公积金“保一限二禁三”,即首套房和第二套房是可以公积金贷款,若是名下的第三套房,那么是禁止公积金贷款)。如果商业贷款的话,要提前还清贷款后,才能再申请贷款。

  网友:买市区的安置房需要交土地出让金吗?

  莆房网:您好。这个要看你购买的安置房土地性质。如果是政府回购商品房用于征迁安置的项目,如骏欧龙盘之类的项目,那么土地性质是属于出让性质的,跟普通的划拨性质的安置房有所不同,所以在产权性质上跟商品房无异,以后如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。如果土地是划拨性质的,那就要交土地出让金的。

  网友:户口今年刚迁入万科,请问下小孩今年能去旁边的学校念书么,也方便接送?

  莆房网:您好。万科是划片荔城区第四实小,荔城区第四实验小学2019年秋季划片招收:2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在学校片区内的适龄少年儿童。

  据了解,由于今年学位比较紧张,名额已满暂不接受转学,名额已经满了。如果非转学的话 (读一年级)户口一定要迁过来,往年是要求前一年迁过来,今年可能要求户口迁入要满一年。具体招生情况要等六七月现场招生情况来定。具体请家长关注学校动态。入学要求材料:户口本,预防接种本,水电燃气使用明细,房产证(未出来的提供购房合同)。详情咨询荔城区招生办:2294239。

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