购房问答

购房问答:建发央著预约上,但是以后好转手吗?

2019-06-18 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

  网友:现在自己住这一套房,月供5000元左右,手里的钱也不多。在建发拿了预约牌了,本来是打算投资的,但是算了月供,也要4000元左右,加上自己第一套的房贷,月供就要过万了,感觉挺忐忑的的。建发央著到底值不值得投资一套,到时候好转手吗?

  莆房网:您好。建发央著因为位于玉湖新城片区,也是莆田重点发展的板块,且限价12000元/㎡,购房门槛比较低,所以不少投资客、刚需买房热情也十分高涨。但是是否值得投资,还要看产品的特性及片区的供需关系。

  建发央著现在期房销售,计划明年年底交房。如果你要投资转手的话,也是属于二手房交易,且属于待证交易,产权上并不清晰,买家要承担一定的时间及产权风险。一般来说,交房后一年才会出房产证,具体还要看开发商的办理进度。且证没满两年的话,过户费比较贵。另一方面,这几年玉湖片区发展如火如荼,富力、万科、正荣府、张镇安置房等多个小区已经交房或者即将交付使用,二手房里的房源不少。

  如果你是从投资角度考察的话,建议把你这些片区发展及未来的市场发展都都综合考虑进去。另外,建发央著由于预约量也比较多,开盘选房时间比较紧张,所以一定要提前根据自己的经济情况考量。

  网友:本人公积金缴纳1年多,余额1.5万,女方缴纳半年,余额3千,请问公积金能货多少钱?

  莆房网:您好!莆田公积金夫妻双方最高可贷款55万,单人最高可贷款45万,不过这个需要双方都连续缴纳满12个月。按你描述的,只有你本人缴纳满1年,到时候只能算是个人贷款。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。

  网友:请问买集资房属于什么性质的交易,怎样评估?假如交易需要注意些什么?

  莆房网:您好。集资房交易要看房产证的状态,如果有产权证且已经上市的,那么按正常的二手房交易。如果有证却没有上市的话,房东要交上市费。如果是无证,那么要注意产权风险。

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