莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:在南门这边租房住,小孩明年要上幼儿园了。本来打算今年在别的片区买房,但是听周围的人,今年学位很紧张,买了房也不一定能读书也要摇号。这样我还有必要买房吗?
莆房网:您好。莆田义务教育阶段严格落实“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,市区学校优先招收土着,若有剩余学位,则面向片区内购房并迁入户籍的适龄幼儿童,并采取摇号的方式招收入学,没有摇到的适龄儿童参加统筹安排,最后才是统筹安排区域的租户子女。
因为招生的优先顺序,所以买房的业主在就读安排方面是优先于租房、无房家庭。所以,建议还是先买房对子女就读比较有保障
网友:我于2017年8月以未婚身份办理了住房公积金首套贷款,期间还款正常无逾期。现在已婚,妻子也有公积金现在想咨询下:
1 能否将配偶的住房公积金余额用于提前还贷?
2 能否变更贷款年限,追加我妻子为共同还款人,提高月还款额 (以减少总利息支出)?
莆房网:您好。1.可以的。您需提供《结婚证》先至信贷窗口办理贷后信息修改,申请增加配偶信息,然后再至提取柜台办理提取个人公积金余额用于提前还本业务。
2.不能。莆田公积金目前尚未开展贷后调整期限的业务,所以目前您不能办理调整贷款年限业务,敬请谅解。
感谢您的理解和支持!若您还有其他疑问,欢迎添加微信公众号“莆田住房公积金”点击“查询服务”、登录网站(网址:http://www.putian.gov.cn/ptgjj/)查看相关信息或拨打咨询电话2212226、2222168。
网友:购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别?
莆房网:您好。商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮5-10%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。
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