莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:请问联发君领兰溪和阳光城檀悦这两个楼盘,将来的发展潜力哪个更有优势呢?
莆房网:您好。联发君领兰溪与阳光城檀悦分别位于城南板块及城北片区。
城北片区经这些年发展,已经打造成莆田宜居生活的名片,博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用,九华广场、香格里拉酒店先后落址城北,莆田二中扩建、CBD商务区发展、城际铁路即将开建,大学城一期即将搬迁。片区发展利好,一个区域的各项配套相继落实,各大知名开发商也抢滩登陆。
而联发君领兰溪位于城南板块,“一溪两岸”的发展规划是莆田楼市多年发展的重点。木兰溪北岸已经初具规模,木兰溪南岸开发也即将拉开大幕,821街未来将通到莆田动车站,再加上莆田一中新校区将搬到新度,在未来,木兰溪片区将真正成为莆田发展中轴,而莆田“大城南”也将承载着城市未来。
这两个片区都是莆田重点发展的片区,只是去年开始城北在售楼盘较多,供应充足,且成本较高,所以多个楼盘销售陷入被动。而城南片区在经历了几年无新地块新楼盘的空窗期之后,去年开始发展再次发力。且在拆迁利好的刺激下,多个楼盘项目去化速度都比较理想。
因此,如果从投资角度考虑的话,这两个片区都有发展的动能及利好。如果你从自住角度的话,就根据自己圈子选择相对方便的楼盘。
网友:到交房时间了如果我人在外地,可以晚点再去收房吗?可以晚多久?
莆房网:您好!开发商如果具备收房条件,以书面方式通知你之后你就应该去收房,如果因在外地或者特殊原因晚收房也没事,不过最好要先跟开发商说明原因并协调。但物业费按合同约定的交房时间算起(达不到交房条件未取得住建委综合验收报告的法定不具备交房条件,有这情况的话物业即便书面通知也不用交物业费,必须是具备交房条件拿到验收报告并书面通知你的房屋才能收物业费)。
网友:单身第一套房,申请公积金贷款,按照公积金中心公开的额度公式测算61万,名下负债10万。根据公积金中心“信用卡累计使用金额在5万元以上且未结清的,在公积金贷款可贷最高额度扣减多于5万元的部分,视为可贷金额”,我还能贷款到45万吗?
莆房网:您好。不能的。因为个人最高贷款额度为45万元,你还有额外的负债,要另外扣除。具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
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