莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:建发央誉、保利中央公园和祥和木兰外滩,这三个楼盘哪个较为合适?保利中央公园100平的160万,建发央誉112平的157万,木兰外滩118平的130万。帮忙分析下。
莆房网:您好。买房自住的话主要考虑两个因素,一个是自身的经济情况及需求,二是自己的生活、工作圈子。
建发央誉112㎡三房跟保利中央公园100㎡三房户型结构大体相同,都是三开间朝南,主要在于面积大小及楼栋位置的不同。祥和木兰外滩118平三房,只有一个卧室及客厅朝南,但户型也较为方正,公摊率低。如果你是家庭自住的话,建议在经济承受范围内,选择面积稍微大一点。
另外,建发央誉、保利中央公园和木兰外滩分别位于玉湖、城北及城西三大板块。莆田虽然不是大城市,但是这几个片区的距离也不短,如果长期生活的话,未来在交通上需要耗费一定的时间。所以建议你选择距离你未来生活圈子相对方便的楼盘。
网友:之前碧桂园浪琴湾买了一套房子,商贷的每个月约2000元多,合同备案已经超一年,现能否把公积金的账户余额提取抵贷款;或是能否把公积金的账户提取到个人账户,具体如何操作,需要什么材料?
莆房网:您好。商业性住房贷款及公积金贷款或组合贷款可以申请提取公积金用于偿还贷款,首次提取,须正常偿还住房按揭(抵押)贷款满12个月后,之后每年可申请一次提取公积金余额。首次提取,提供以下申请材料:1.身份证 2.婚姻状况证明 3.购房合同或房屋所有权证(不动产权证) 4.购房税务发票或完税发票 5.个人住房借款合同 6.还款明细单(盖贷款银行的业务章)或还款存折(卡)的还款明细。
注:上述材料3、4、5如无法提供原件,复印件须加盖银行业务章。
次年提取时,无需提供上述3、4、项材料。
提取方式:现金提取,转本人的银行储蓄卡。
提取时限及次数:还款期间,一年提取一次。
提取额度:首次提取时,不超过已还住房贷款本息的金额(截止提取当日)。次年提取时,提取金额不超过提取当日与上次提取时点之间的还住房贷款本息金额。
2.如有未结清公积金贷款的,须留存近6个月公积金月缴存额。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:请问买集资房属于什么性质的交易,怎样评估?假如交易需要注意些什么,是不是需要上市费?
莆房网:您好。集资房交易要看房产证的状态,如果是无证,那么要注意产权风险,要慎重购买。如果有产权证且已经上市的,那么按正常的二手房交易。如果有证却没有上市的话,房东要交上市费。上市费按对应基准楼面价来计算,详情查看莆田市政策性住房准入通知https://www.0594.com/news/35/642709.html。
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