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网友：现在手头有110万可以支配，最近在看凤达凤翔城、富邦四期、还有凤达滨河豪园和富邦三期二手房，主要是刚需，买哪里比较适合?
莆房网：您好。刚需买房主要考虑的是你主要需求及经济情况。这几个楼盘在价格上差不多，建议你多实地考察，综合比对后，选择比较理想的房源。
凤达凤翔城目前主推88-159㎡瞰溪华宅，均价16000元/㎡，位置比较好的是1#2#3#楼瞰溪景。目前好的户型及好的楼层剩余不多，如果你有钟意的户型最好趁早下手。
凤达滨河豪园的二手房大多是装修房出售，挂牌价主要在15000-18000元/㎡，具体视房源情况而定，面积越小的单价越高。其二手房房源也是市场的抢手货，你可以多看看。
富邦学苑三期二手房，虽然证已经出来，但是还没满2年，过户费较高。四期户型面积在50-130㎡不等，以小户型和中等户型居多，目前还没上市，但是从放风价来看，你的资金是可以承受的。
另外，你也可以重点考虑新盘--玖玺正荣府，位于城厢区政府旁，万达及正荣财富两大展厅已经开放，限制均价15200元/㎡，预计国庆前后会上市，这个楼盘你的首付以及之后的月供的压力都会较少。
网友：我想在城北买房，是首套房，公积金账户余额为20万元，想先用商业贷款买房，然后将20万余额提取出来，再办理商业贷款转公积金贷款，这样的操作方式是否符合政策？具体需要什么材料？什么流程呢？
莆房网：您好。公积金余额是可以提取的。根据规定，职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年，且该套住房未办理购房提取，职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的，职工、配偶及产权共有人可申请提取账户内的住房公积余额，提取的金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
莆田暂时不能办理商转公贷款业务。目前莆田商业贷款又收紧了，公积金贷款利率比商业贷款低不少。
综合你的情况，建议不要浪费公积金红利。公积金个人最高贷款45万，夫妻双方则是可以贷款55万。你20万公积金余额可以追加首付，留部分余额能申请最高额度的公积金贷款即可。详情咨询莆田公积金处12329。
网友：二手房交易时，房东本人不在场，由他的朋友或者亲戚出面与意向购房者谈价，如果谈妥，这种情况能交定金签合同吗？如果放了定金并签了合同，有何风险？
莆房网：您好！这种情况下是可以的。先让房东的朋友或者亲戚通过微信或者短信发一张身份证过来，然后再编辑一条授权的信息就可以的。建议找一家品牌中介帮你操作，授权的信息内容，中介也会帮你编辑。这些所有的信息中介会截图取证。
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