购房问答

购房问答:年收入20万家有四套房,要如何换房?

2019-08-15 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。 

  网友:80后,目前父母有一套市区老旧房子,两套安置房。自己一套市中心学区房,小区太差,贷款五十多万,月供4000左右。父母支持生活费,手头有30万,父母可以再支持一些,夫妻年收入20万左右。想入手建发央誉之类小区好点的,或者提前还掉贷款减轻压力,改善生活。 

  莆房网:您好。相比民间其他借贷渠道,房贷是唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利,因此不建议你为了减轻压力提前还房贷。如果是为了换取首套房的贷款利率,那么可以另当别论。 

  综合你描述的情况,属于改善性需求,你现在除了房贷也没其他大笔的开支,且夫妻年收入有20万,建议你可以再买一套品质小区。然后现在的学区房拿来出租,莆田学区房的房价及租金一向都很坚挺,升值空间也较大,届时租金可以抵扣部分月供。 

  就是可能会面临两个问题:一是首付款不足,建议原来的三套旧房子,可以出售一套,以旧换新,新房的环境及升值空间都比老房子好很多。二是在新房入住的前几年,你的压力会比较大,之后会有所减轻。  

  网友:笏石人,现在秀屿能选的不多。想在笏石买房,生活会轻松些,朋友圈也在这里。但是朋友劝我去玉湖买。我也纠结,帮我分析一下优劣势。 

  莆房网:您好。随着城镇化进程的推进,很多购房者这几年都在市区买房扎根。且教育资源、医疗资源等方面也比周边区域要优越一些,在经济能力能够负担的前提下,市区置业依然是大多数人的第一选择。 

  玉湖新城片区,是属于莆田城市近几年重点发展的片区,生活、教育、交通等各项配套正在落地。因此从发展的速度来看,玉湖片区的发展潜力比笏石片区更有空间。如果你首付足够,又是从投资、自住上考虑,那么建议优先考虑玉湖。  

  网友:我丈夫之前公积金贷款买了一套房,现在还款中。我也有公积金,可不可以用公积金买第二套?如果可以买首付是多少?利率是多少?  

  莆房网:您好,公积金贷款是以家庭为单位,夫妻双方只能同时公积金贷款一套房产,不能同时贷款两套。如果你要贷款第二套房子,那么要把上一套结清,等12个月后才能再次申请公积金贷款。二套首套50%,利率上浮10%,即实际执行的利率为:3.25%*1.1=3.575%。详情咨询莆田公积金处12329。

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