莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在要买房,城北的几个楼盘优惠力度比较大,到底要在玉湖买还是城北买?玉湖和城北,哪里潜力强?
莆房网:您好。城北片区经过这些年发展,已经打造成莆田宜居生活的名片,博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用,九华广场、香格里拉酒店先后落址于此,莆田二中扩建、CBD商务区发展、城际轻轨即将开建,大学城一期即将搬迁。片区发展利好,区域的各项配套相继落实,各大知名开发商也抢滩登陆。
玉湖新城是莆田重点发展的外围新区,也是品牌房企集结地。从两馆一宫、学校、公园、商业配套等都在不断完善升级,玉湖路二期、尚济街等路网都将陆续成型,玉湖新城新一轮升级已经启动。
这两个片区都是莆田重点发展的片区,只是去年开始城北在售楼盘较多,供应充足,且成本较高,所以多个楼盘销售陷入被动。而玉湖片区今年因为建发央著、建发央誉等限价楼盘入市,成为莆田楼市最火的一个片区。因此,如果从投资角度考虑的话,这两个片区都有发展的动能及利好。如果你从自住角度的话,就根据自己圈子选择相对方便的楼盘。
网友:我丈夫之前公积金贷款买了一套房,现在还款中。我也有公积金,可不可以用公积金买第二套?如果可以买首付是多少?利率是多少?
莆房网:您好,公积金贷款是以家庭为单位,夫妻双方只能同时公积金贷款一套房产,不能同时贷款两套。如果你要贷款第二套房子,那么要把上一套结清,等12个月后才能再次申请公积金贷款。二套首套50%,利率上浮10%,即实际执行的利率为:3.25%*1.1=3.575%。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:我和我老婆是同个镇,现在想在别的镇买个店面,对方说这个不能过户。请问这个要是没有过户会有什么后果,能过户需要什么手续资料,费用多少?
莆房网:您好。因为过户需要有房产证,所以你先了解下那坎店铺是否两证齐全、产权清晰。如果被抵押或者产权不清晰,那么都不能过户的。没有过户,就无法保证你购买之后的权益得到保障。若是房东有民间借贷纠纷等情况,可能你的店铺也会牵扯其中。
另外,商铺的过户费相对较高。一般是根据地段来评估的,地税的系统里会根据房屋所处的位置等信息,自动生成过户费用。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
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