莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:看了城东的几套房子,价格上能接受。想问下要选欧氏雅筑、浅水湾,还是玉湖的万科?
莆房网:您好!浅水湾、欧氏雅筑那一带房子是属于城东早期建设的楼盘,从目前的地理位置上讲,周边配套齐全、交通方便。但是也有不能忽视的硬伤,这几个楼盘的房龄差不多10年,且是属于本土房企开发的项目,产品设计、物业服务等方面相对比较落后。
而万科是属于品牌房企开发的项目,项目的品质、规划、物业等方面都比浅水湾要优越很多。且万科位于玉湖新城片区,未来规划及配套越来越完善,发展空间也是看涨。挂牌价集中在14000-15500元/㎡左右,有的房源甚至低于14000元/㎡。另外,万科不乏证满2年的房源,过户费也相对比较便宜。如果你不是着急入住的话,也可以考虑玉湖新盘。如即将开盘建发央誉,限价14000元/㎡;或是月底即将出让的新地块,限价14200元/㎡。
买房一般是从经济情况和工作、生活圈子等方面考量,建议你可以从根据自己的需求跟未来的发展方向综合考虑。
网友:小孩明年要上学,看招生条件里写,房产证明”指持有以下证明之一:A房产证,B有效的备案购房合同、交款全额和门牌证。那是不是房产证还没出,只要购房合同这些就可以吗?
莆房网:您好,这个要根据学校的招生政策,每个学校对房产证明都不同,市区名校一般都是要求落户,且落户年限也有要求。新区学校有的则要求购房合同或者是户口本,所以你最好了解下你户口划片学校的招生方案。
网友:夫妻之间协议离婚,房子按揭贷款,但房权证未出,可以过户给一方吗?需要具备哪些条件?如果无法结清贷款,是不是就不能过户?
莆房网:您好。这要看你们法院判决的离婚协议书,根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外,贷款要还清才能过户,而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了,也避免了后续的纠纷。
网友:孩子今年9月上学,已经报名上了。之前买的一套凤山居委会的房子本来打算用来接送,现在因为家里急着用钱,计划卖掉。想咨询下,这样会影响孩子以后入学吗?
莆房网:您好。莆田还没实施“六年一学位”这一政策,所以你小孩升学就读之后,是可以把房产再转卖。不过由于入学的时候可能还需要检查房产证明等,所以建议等过几天开学之后再出售过户比较稳妥些。
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