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网友：城南没的选择了，买正荣新项目好还是融创兰溪大观好？如果说从刚需角度出发，能否买110㎡左右的三房？
莆房网：您好。融创兰溪大观二期目前9#地块的6栋住宅都已经公开了，精装在售，整体均价在19000元/㎡左右。如果你是刚需，那么这个价位对你来说，经济压力过大了。且10#地块预计很快就要入市了，毛坯限价16000元/㎡。部分低楼层房源可能对你来说是个选择，但是楼层较低也存在一定的弊端。
正荣今年有两个新地块要入市，一个是城厢区政府旁的玖玺正荣府，另一个是万达南项目。其中，玖玺正荣府均价不超过15200元/平方米，项目户型面积涵盖了112-143㎡，目前万达展厅已经开放，你可以前往详细咨询。万达南地块也已经开工，限价15800元/㎡，预计第四季度会开售。
从你的情况跟需求来看，建议优先考虑玖玺正荣府的，及早做置业安排，选择称心的房源。
网友：我在莆田买了一套二手房，单价16000元/㎡左右，共140平米，房产证满2年，卖方是唯一住宅的，这种情况过户时要交个税吗?
莆房网：您好。二手房单价、面积跟个税没关系，房产证已满5年且是卖方家庭唯一住房就不用交纳个税。
网友：涵江有划片青璜中学的楼盘吗？在涵江买房要选择二手房比较好，还是选择一手房？感觉融创的一手房跟华永的二手房价格差不多？
莆房网：您好。涵江根据义务教育阶段招生方式，实行小升初对口直升，按照强弱结合原则合理配对初中和小学，青璜中学施教区范围包括顶铺、后度、铺尾、塘北、霞徐、涵中、宫下、苍然社区等，详情查看涵江2019年各类学校招生方案出炉https://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html，或拨打涵江幼教股6709216。
但是这几年涵江新增楼盘很少有划片到青璜中学的。如果你考虑一定要青璜中学的话，建议多看看涵江二手房的老小区。
涵江的一手房及二手房市场主要集中在塘北及兴涵水都片区，但是由于今年划片政策变动，如今新楼盘与二手房在划片上没有太大的区别，楼盘也相对集中，商业、教育等配套并无太大差异。
主要是房企品质上存在差异，塘北的二手房很多是本土房企开发的项目。而一手房里的融创时代涵城、联发尚书第、保利林语溪等楼盘都是全国性品牌房企打造的项目，开发商的资质和溢价能力不同，未来的升值空间必然也是有所差异的。且目前融创玖溪大观、融创时代涵城楼盘已经进入尾盘阶段，有满意的房源，建议最好趁早入手。
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