莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:三信金鼎广场的学区房怎么样?值不值得买?小孩过2年就要上小学了,又能自住,又能读书的房子,有什么建议吗?
莆房网:您好。金鼎广场划片实验小学及中山中学,是属于双名校学区房。这几年名校学区房的保值增值性在市场上最强的,所以金鼎广场的价格也一路走高。且由于地段比较优越,周边配套齐全,距离学校也近,又是老城区中少有的电梯房,所以价格也比较高,二手房的价格基本在20000元/㎡以上。
金鼎广场的房源对购房者资金要求比较高,若你手上的资金足够的话,那么可以出手购置。如果资金难以承担的话,那么建议看看其他学区房二手房。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:夫妻俩公积金贷款了同一商品房,已办理每月直接从夫妻俩公积金帐户中直接扣款手续,为什么只扣一方而不平均夫妻俩扣款?担心一方公积金帐户扣款直至不足而列入黑名单。
莆房网:您好。公积金贷款足额还款满2个月后,可申请办理逐月冲还贷业务。月冲还贷金额不超过月还款总额,如职工本人公积金余额足以冲还贷金额,则不需配偶公积金余额冲还贷金额。
无论冲还贷业务是否成功到账,职工应保证贷款还款账户余额充足,以免造成贷款逾期影响职工个人征信不良。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:在涵江看了一套塘北的安置房,位置很满意,价格也能接受,但是周围的人都说安置房不安全。请问下,买安置房需要签什么协议,怎么保证安全?
莆房网:您好。没有产权的安置房交易都存在一定的风险。像你这种已经交房却房产证未出的安置房,按待证过户进行交易。
一般来说,安置房待证过户,除了少额的押证费外,其他是要一次性付清的。安置房的出证时间一般来说比较慢,这其中的时间风险也要考虑在内的,具体出证的时间,你要咨询拆迁办。
所以,除非安置房的房东比较靠谱,或者是你的亲戚朋友,否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金,既然你能全款买安置房,那么不妨考虑买一手房及有证的二手房。目前涵江这一类房源都很充足,塘北、兴涵水都有很多楼盘都可以选择的,建议货比三家后理性选择。且房贷相对其他借款方式而言,是唯一能贷30年且低息的,不能浪费这个红利。