莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:买车位买哪个位置比较好,方便且好停车?买车位有必要贷款吗?如果有产权和没有产权差别2-3万,买哪一种合算?
莆房网:您好。选车位最好挑离电梯口近的,但不要在电梯口的,会被乱停。也不要选择车库的出口和入口,这些位置是车辆流动最频繁的地方。尽量选靠柱子不要中间的,可少受左右不规范停车影响。还有就是不要拐角的防止被无意刮擦,也不要选太奇葩的位置。
如果产权车位与无产权的差价2、3万,那么选产权的。因为有产权的车位产权年限一般为70年,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。而无产权的车位只有40年使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就没了。
对于小区业主来说,车位也是刚性需求。如果资金不够,能贷款就贷款,不同银行对车位贷款业务的规定不尽相同。
网友:看了一个涵江楼盘,价格对我很有吸引力,但是听说开发商欠银行钱,拿房子抵押,怎么看是抵押的?抵押给银行能不能备案,已经抵押过的房子,还能买么?
莆房网:您好,近几年,一些开发商为了获取资金,会将房子抵押给银行,这个在莆田商品房信息公开专栏网都有显示:http://110.89.45.7:8082/,如果房源显示绿色就是可以正常销售的,如果房源显示黄色的,就是被开发商抵押的。
至于房源能不能备案,要看开发商有没有去解压。这几年,很多开发商抵押房产以换取资金流,所以开发商常规操作是销售一套房源,解压一套房源,这样是可以备案的。如果开发商不去解压,那么是无法备案的,你的房产证也无法办理。所以建议你在购买前,先了解一下开发商的资质情况。
网友:婚前老婆名字单独买的房子,如果交房在婚后,算契税的时候是算老婆的首套房,还是会把我的两套婚前买的婚前出证的也算进去,算第三套?
莆房网:您好,契税多少跟面积及家庭成员名下的房屋套数有关,其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
你们夫妻俩婚前所购房产都是住房,那么正要办证的房产属家庭第三套住房,契税税率为百分之3。您若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。
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