莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:京都壹号目前投资是否合适?
莆房网:您好。这个主要是要取决于你自身的情况与需求。京都壹号紧邻莆田市政府、莆田市行政服务中心,位置上是无可挑剔的,主推三房、四房,总价也不高,69万起。这个项目是商业办公性质,不能使用公积金。也就是说如果你有公积金,又是首套房二套房的话,就不能享受公积金的红利。
但是这个项目不限购不限贷,对住宅的商业贷款没有影响。若你手上又有余钱,那么可以在此投资。目前样板房15日已开放,可实地参观。
网友:莆田房贷利率10月后是不是要涨了,为什么很多中介都说房贷成本要涨了,对我贷款有什么影响?
莆房网:您好。根据新政10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策影响。
新的贷款政策规定:首套房不得低于LPR,也就是4.85%,二套房不得低于LPR+0.6%,也就是5.45%,LPR作为基数,每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%,看的就是这个0.05%的差距,影响有一点的,但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期,利息减少1万元,月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%,对比新政要求的LPR+60个基点,同样100万的房子30年期,利息总额增加2万元,每月增加38元。
所以总的来说,利率中小幅上下,对楼市的影响有限,因此对于有自住或改善需求的,该买的还是要买。
网友:现在卖万科七期的房子是不是会亏?生活压力太大了,想着卖了算了,房贷压力太大了。求指点。
莆房网:您好。一般来说,还贷前几年是最难熬的,之后就慢慢习惯了。房贷是压力也是动力,如果你就这一套房子自住的话,那么是不建议卖掉,毕竟现在房子除了用来自住外,还有绑定了学位等刚性需求。就算你卖掉这套房子,再买一套的话,也同样会面临月供的问题。所以与其卖房,还不如多找几条生财的门道。
如果你是投资客的话,那么你结合自己的经济情况考虑是否抛售。玉湖片区是莆田未来几年内重点发展的片区,多项配套正在升级,升值空间较大。如果你经济压力确实比较大,那么可以考虑抛售,如果是考虑卖了之后再投资其他的话,那么就没有必要折腾了。