莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:我们名下有一套房在贷款了。打算给女儿在玖玺正荣府买房,女儿18岁了,能贷款买房么?首付多少比例?需要注意什么吗?
莆房网:您好。你女儿买房,首套房的首付可以30%,可以贷款30年,但是银行流水肯定不够的,所以必须父母作为共同还款人。这不影响首付比例的。另外也要保证征信良好,以免耽误贷款。
网友:我是单身,工作几年了,有公积金,想在涵江买一套联发世茂云图98平的。首付估计不太够,我想用租房合同,把里面的公积金都提取出来吗?
莆房网:您好。你可以提取公积金,但是只能提取一年的额度3600元,不能把全部的余额都提取出来,需要提供本人及配偶的身份证、结婚证(未婚的,无需提供配偶的身份证、结婚证)到公积金中心任一管理部申请办理,经公积金中心核验符合提取条件的可办理提取手续。
你公积金的余额可以在付完最低首付后追加首付,这样可以减少贷款额度。另外,个人的公积金贷款最高只能45万,建议你购买前最好做好经济评估。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:之前建发央著没有摇中,这次建发央誉预约了两个名额,但是家里人对投资这里有分歧,搞得我现在也有些动摇。你帮我分析下,值得投资吗?
莆房网:您好。建发央誉毛坯限价14000元/㎡。而同片区万科精装房的二手房市场价格基本上在14000-16000元/㎡左右,且不少房源证已满2年,过户费较低。因此从价格上看,建发央誉的优势并不突出。即使以后要转手,与富力尚悦居、正荣的二手房相比也无明显的优势。
另外,建发在玉湖还有一个刚刚竞得的项目,限价14200元/㎡,虽然限价差200元/㎡,但是位置更优越,因为其离玉湖、两馆一宫更近,对面就是荔城第四实小和四实小附属幼儿园。你如果要置业,建议要根据自己的需求选择,切勿盲目跟风。
是否值得投资主要看是片区的发展及房企的品质,建发的国企品质是毋庸置疑的,而玉湖作为莆田未来几年重点的片区,未来发展动能较为强劲。所以如果你要投资,需要中长期持有,收益方可明显。
建发联发兰溪云悦2024-03-17
建发龙湖书香府2024-03-21
建发龙湖书香府2024-04-12
凤达凤凰城2024-04-04
保利香槟公馆2024-03-17