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网友:目前看了一套正荣府的二手房总价224万,建发央誉的143㎡以14000元/㎡算总价也要200万左右,各位觉得买哪个好呢?
莆房网:您好。正荣府的产权证未出,你要考虑待证交易的风险,及之后未满2年届时过户也需要支付较高的过户费。建议你考虑建发央誉,即使没有抢到建发央誉,你也可以等建发的新地块,新地块的限价14200元/㎡,位置会比这块地更好,离玉湖、两馆一宫更近,对面就是荔城第四实小和四实小附属幼儿园。
另外,万科1-7期的产权都已办理,且多数是产权证满2年的,过户费较低。现在玉湖片区的房源较多,因此建议你最好优先考虑产权清晰的房源,降低交易风险。
网友:夫妻俩都在厦门上班,现在要买房?纠结是在厦门买还是莆田买?老婆坚决厦门买,但是厦门买房压力大啊。
莆房网:您好。你们夫妻都在厦门上班,从投资及自住的角度讲,都没有必要回莆田买房。虽然厦门买房压力大,但是厦门不仅是厦门人的厦门,也是海西城市群的厦门,是全国人民的厦门。既然已经考虑的买房了,那么建议多看房,从自己的经济跟需求选择你们能负担得起的房子。
网友:因为资金有限,要求价格比较低一些,学区也差不多,所以看了南门附近的盐场集资房南华小区,现在比较关心:
1、集资房交易上会有风险吗?
2、集资房没有土地证以后会不会有什么不便或者风险?
3、因为房子是1995年的,住几年之后,万一以后拆迁,是不是得不到土地相关赔偿?
莆房网:您好。只要产权清晰,交易基本上就没风险。且现在房产证与土地证都统一为不动产证,没有土地证的房产,办理新证后,也是不动产证。没有土地证的话,不动产证上的土地证那一栏是空的而已。
况且后期的拆迁赔偿政策是政府根据实际情况制定的统一方案,这些拆迁户也是依据所属片区的拆迁政策享受相关的赔偿。近两年,莆田市区如月塘等不少拆迁片区的拆迁户都是只有房产证,没有土地证。因此集资房没有土地证的房产,只有产权清晰,在交易和赔偿上也不会有什么不便。
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