莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:前几年结婚买了一套房自住,2018年又在富力抢到一套房,现在两套房月供要9000多。这几年生意不好做,感觉压力很大,现在房贷有点负担不起了。是现在卖掉一套吗?还是再忍忍?
莆房网:您好。根据你的情况,若是要转手,只能转手富力的房子,但是你去年在富力买的房子现在转手并没有什么优势。一是还没有交房,产权不清晰,买家需要承担风险,二是交房后到出证还需要一段时间,且证未满2年,过户费较高。
况且现在玉湖片区新房市场因为限价,新出让地的地块,性价比也较高;二手房里能选择的房源很多,且很多房源产权清晰,证满2年。
所以你要是能坚持的话,可以继续持有,去年购买富力的房源门槛确实较低。玉湖片区是莆田未来几年内重点发展的片区,多项配套正在升级,升值空间较大。如果你经济压力确实比较大,那么可以考虑抛售或者转手给亲戚朋友,就是可能在价格要做出让步。
网友:建发没有摇中,手上有点闲钱,从投资增值的角度看,京都壹号可以买么?
莆房网:您好。京都壹品紧邻莆田市政府、莆田市行政服务中心,位置上是无可挑剔的,主推三房、四房,总价也不高,69万起,将在19日开盘。这个项目是商业办公性质,不能使用公积金,且公积金认房又认贷,也就是说如果你有公积金,又是首套房二套房的话,就不能享受公积金的红利。
这个项目不限购不限贷,对住宅的商业贷款没有影响。若你手上又有余钱,那么可以在此投资。补充一点,在当前楼市新周期里,所有的房产投资都要有长线持有的思想准备。
网友:龙德井片区拆迁吗?旧房可以买吗?
莆房网:您好,要拆迁的房子银行基本不贷款只能全款,所以你自己要做好资产评估。
龙德井片区改造是今年莆田市政建设的重点之一,最新进展查看:龙德井片区修建性详细规划出炉https://bbs.0594.com/thread-571254-1-1.html。旧房只要产权清晰是可以购买的,如果产权不清晰后续容易引起纠纷,要谨慎。
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