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荣华大悦城黄宇杰:城北旗舰 类住宅公寓大有可为

2019-05-27 来源:莆房网 用手机看

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  前言:不管楼市如何发展,房价这个话题从来没有间断过。近年来,暴涨的房价让莆田跻身全国房价前30强的行列,对于三四线城市来说,这样的殊荣不知道是否该高兴?但是对于大多数购房者而言,高房价并不是什么值得庆幸的事。纵观当下莆田楼市,房价超过万元的楼盘比比皆是,高房价如同温水煮青蛙,早已让众人慢慢习惯了,此时,当一个低价楼盘出现时,众人第一反应惊愕,随后才是惊喜。荣华大悦城8658元/㎡起、6月1日开盘,瞬间引起强烈的反响,如此亲民的价格,让人不禁好奇,带着种种疑问,莆房网专访项目现场经理黄宇杰,请他为我们答疑解惑。

荣华大悦城现场经理黄宇杰

 莆房网:自2017年以来,莆田房价不断攀高,如今已跻身全国房价前30强的行列,对于当下的房价水平,您认为是否合理,莆田人的购买力如何?

  黄宇杰:近年来莆田房价持续走高,特别是2017年时,莆田房价达到1.7-1.8万元/㎡的高度,对于莆田购房者而言,确实处于偏高的阶段,然而,随着2018年的精准调控以来,莆田房价稍微有所回落,时至今日,莆田房价普遍保持在1.4-1.5万元/㎡的水平,相对而言,这样的房价水平是在比较合理的范围内。从目前限价不断上涨,买卖双方开始蠢蠢欲动的现状来看,未来房价下降的可能性比较少,另外,在品牌房企居住理念的教导下,人们潜移默化的对于小区品质,建筑规模有着更高的要求,在大环境以及城市发展趋势的双重作用下,未来房价还存在一定的上涨空间。

  从土地和人口的分布来看,莆田是一座地少人多的城市,虽然近年来城市发展迅速,城市版图也不断外扩,楼市发展欣欣向荣,整体的居住需求还是很旺盛的。此外,莆商游历全球,不管是医疗体系、加油站、木材、金银玉器等,其商业规模和经济动脉有着极大的影响力,他们的经济吸纳力是超乎我们的想象,从莆田整体经济水平来说,莆田人民有着很高的潜在购买力。

  莆房网:一提到城北,人们想到的就是“生态宜居、富人区、城市后花园”,您是如何看待城北的区域价值?

  黄宇杰:对于每一座城市而言,配套可以再建、大型商场可以复制、道路可以再修,唯独自然资源以及大型公园不可复制,一座城市所拥有的公园数量有限,但凡与公园沾边的楼盘,房价都不会低。就莆田当下楼市发展来看,木兰溪沿岸以及城北区域,房价一直位居前列,甚至赶超中心城区。

  纵观莆田近年来发展,城市版图不断外扩,各区域发展重心不断更迭,唯独城北一直保持较高的关注度。拥有天然山水资源,加上政府着力修建的绶溪公园、泗华溪公园,城北吸引众多品牌房企的进驻,如今万辉国际城、莆田雅颂居等高端楼盘相继交房入住,后期越来越多的品牌房企扎堆开发,在讲究高端、舒适、物业水准的大趋势下,城北已然成为众人眼中的“富人区”。此外,城北发展至今一条荔城北大道贯穿南北,九华大道与之众横交错,交通路网丰富,畅达城市南北;临溪而立,3000亩绶溪公园,泗华水上公园环绕左右,每一次呼吸都是养生;周边名校云集,城厢区第一实验小学、荔城区第二实验小学、莆田第二中学、莆田砺城中学、规划建设中的莆田大学城等。

  可以说,不管从楼盘品质还是居住环境来看,城北都是无可挑剔的,唯独商业的缺位,让城北至今备受诟病,特别是周边已经入住的业主,对于城北没有大型商场,没有休闲娱乐的场所表示“恨铁不成钢”,荣华大悦城规划的九华广场,作为城北时代旗舰综合体,将极大的弥补城北在商业上的不足。

  莆房网:城北发展至今,各方面都让人无可挑剔,唯独大型商业综合体的缺位广受诟病,荣华大悦城作为城北旗舰综合体,将带来怎样的商业体验?能简单为我们介绍下项目规划吗?

  黄宇杰:大型商业综合体对于城区发展的助推力是显而易见的,就比如万达广场之于城南、馨宜新天地之于城东,一个大型商业综合体,不仅为区域居民提供一站式生活购物,还能提升板块的价值和高度,特别是有规模、且具有特色的商业综合体,更会带动整个区域价值的提升。

  作为城北时代旗舰综合体,荣华大悦城以总建筑面积22万㎡、商业综合体面积达6.8万㎡的规模,项目规划建设购物中心、酒店、电影城及商务办公大楼等,将引进电影院、商超、健身房等业态,集休闲、娱乐、生活于一体,社区一站式购物,充分满足日常生活所需。位于城北繁华核心区的九华广场,也将辐射常太、西天尾、涵江、主城区等群体,据可靠消息,明年湄洲湾职业技术学校将搬迁至大学城,大学城渐成规模,未来对于九华广场的促进作用也是可以预见的。因此,不管是自主还是投资,未来荣华大悦城凭借自身的影响力以及商场所带来的价值,未来升值潜力巨大。

  莆房网:根据上述您的介绍,荣华大悦城除了规划商业综合体,还规划有4#、5#两栋公寓楼,这两栋公寓产品面积段包含哪些,产品设计上有何特点,能为我们简单介绍下吗?

  黄宇杰:作为本土实力房企,荣华大悦城于城北繁华核心区匠心巨献,目前在预约的为5#楼产品,面积段涵盖90-153㎡,不管是刚需、投资、改善群体,均能在这找到属于自己的房源。值得一提的是,27层是148-151㎡为两梯两户的户型,纯板式设计,户户南北通透,前后无遮挡,真正做到了推窗见景,这在莆田各大小区也是极为罕见的,23层是90~153㎡的四梯九户的户型, U型设计,户户采光,面积有大有小,多种选择。

  此外,荣华大悦城除了在户型面积设计上独具匠心,更是在户型结构上费心不少。在主推户型中,层高高达3.4米,比一般普通住宅高出约50公分,在大尺度拓宽居住格局,给予人们更多灵动空间,也给业主居住提供更多的舒适度。在户型设计上还做到了无梁设计,户型内全无梁柱,大气美观,一眼望去,空间尽收眼底,给未来装修设计带来无限的可能性!

  莆房网:荣华大悦城公寓产品的无梁设计,吸引了众多购房者的青睐,对比于其他产品,无梁设计有哪些优势,对未来装修有何益处?

  黄宇杰:随着建筑行业的发展,建筑形态向更高端的层面发展,无梁设计便是建筑行业发展的一个成果,采用剪力墙承重方式,减少梁柱的承重力,这样就可以在室内实现无梁设计。对比于早期框架房、砖混等建筑形式,无梁设计从建筑层面上来,成本更高;从视觉上更为美观、大气;技术层面上看,抗震性也更强;从未来装修设计上,可改性更高。

  莆房网:荣华大悦城除了以上人尽皆知的优势,还有哪些是能够代表项目独具匠心的品质表现?

  黄宇杰:作为本土实力房企开发的楼盘,荣华大悦城不仅从大格局上打造城北时代旗舰综合体,更是从细节方面,讲究人性化的设计理念。

  荣华大悦城十大人性化设计:

  3.4米层高:比普通住宅高40公分,后期装修更加大气,居住更加舒适。

  楼板厚度增加至20cm:从标准的10cm厚提升20公分厚,安全性高,大幅减噪音。

  中空螺旋消音排水管:中空螺旋消音排水管,双重静音性能, 同比降低9.5~11.5分贝

  景观:百米退距广场,多重景观带结合休闲娱乐设备,出入都是花园。

  无梁设计:无梁设计,空间更大气,装修更加美观,节约装修成本。

  奥的斯电梯:整个小区采用的是是奥的斯旗下高端型号_GEM2系列电梯,轿厢高度2.8M,酒店电梯标准,运行平稳,静音,安全,快速。

  群升智能高科技入户门锁:通过公安部消防3C认证,指纹、密码、感应卡(2块)、门铃、机械锁等多种开锁方式,外观高档大气,智能语音导航,自动报警功能,安全系数高。

  ABB品牌门禁:图形化清晰界面,可视对讲,访客呼叫,实时画面监控,8路防区报警系统,户内通对讲。

  酒店式入户大堂:酒店式设计标准。整个入户大堂宽约5.8m,比一般3.6米的入户大堂高处1米多,进深约11m,高约5m,高质量墙面、精致灯具、优雅摆饰,让回家变成一场尊崇礼遇。

  除了上述十大人性化设计以外,好的物业管理直接影响整个小区的品质,荣华大悦城采用酒店式的物业服务,开发商自己的物业公司承接,将多年酒店服务模式贯穿到整个小区,24小时细心呵护,保证最好的服务品质。小区内采用了多种的高科技安防手段,全面呵护社区安全。

  莆房网:荣华大悦城首度公开8658元/㎡的起价,对比周边高房价楼盘有着绝对的优势,项目主要受众群体是哪些?他们更青睐哪种户型?

  黄宇杰:荣华大悦城目前正在预约的为项目5#楼公寓,共339套房源,首期推出60套房源已定于6月1日开盘,8658元/㎡的起价一经推出,就引起全城强烈的反响,特别是对价格最为敏感的刚需群体以及投资客。就莆田市场来说,低价开盘的楼盘不少,但多数属于低开高走,而荣华大悦城作为本土实力房企开发的楼盘,这样的低起价,主要还是在于做品牌口碑宣传,更多的是回馈莆田人民。

  自荣华大悦城价格公布以来,来访量和来电量与日剧增,其中更多的是投资和改善型客户,对于这类群体,他们除了对价格敏感之外,对于投资前景有着独特的前瞻性。荣华大悦城类住宅公寓,不管是从居住的舒适度,还是依托大型商业综合体而带来无限的升值潜力,都促使他们先于其他群体出手,对于投资客来说,他们更青睐90-110㎡的户型,相对来说这个面积段在资金方面更为灵活,对于改善型客户,他们则更倾向于153㎡大户型,毕竟该户型为一梯一户设计,居住的舒适度以及品质要求更符合他们的需求。

  莆房网:对于公寓产品,纵然有着“三低”的优势,但是对于40年产权仍然心有疑虑,请您谈谈,公寓产品40年产权到期后如何解决?

  黄宇杰:对于40年产权年限,一直以来大家心里都有疑问,其实不仅仅是商业有产权的问题,住宅、写字楼、酒店等都有产权到期的那一天,那么当产权年限临近极限时,该如何处理?这个问题,在2018年两会的时候,已经给出了答案。

  按《城市房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期”。也就是说,我们买的商业、公寓......年限到期了,到期前一年去办理申请续期手续就可以了。根据《物权法》第一百四十九条明文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超过五位数,例如,按照最低15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。

  此外,若干年后,如果政府规划拆迁,商业公寓的拆迁补偿费更高。按照最新的城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则只是1赔1,简而言之,商业用地补偿是住宅的3倍。

  莆房网:在莆田市区房价高涨的背景下,购房者买房之路愈加的艰辛,对于那些刚需而言,您认为他们该不该选公寓产品?

  黄宇杰:对于刚需客户来说,他们对于价格更为敏感,随后才是月供、周边配套。荣华大悦城8658元/㎡价格的公布,对于周边楼盘来说刺激挺大的,对于刚需来说,更是极为诱人的,但是横在他们面前的,更多的是商业公寓产权年限问题,其实这个问题在上述已经阐述过了,基本上没有问题。

  在莆田房价高企的当下,刚需购房者完全可以考虑类住宅公寓,且不说这类产品在莆田为数不多,就当从户型结构上与纯住宅完全一致,甚至居住更为舒适和便利,而价格上则更低,不管是单价、首付、月供来说,都优于纯住宅。而类住宅公寓在层高、户型设计上,更加灵活,甚至更优于纯住宅产品。作为未来居住的家,刚需购房者完全可以购买类住宅公寓,居住上没有问题,升值空间反而更大!


  项目地址:荔城北大道与九华大道交汇处

  联系电话:0594-2882888

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