限价1.4万/㎡！部分商业自持20年 磐龙山庄6.18拍卖

　　经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省鹏翰拍卖有限公司于2019年6月18 日上午10:30时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

　　PS拍- -2019- 16号地块位于莆田市荔城区西天尾镇，荔涵大道北侧，磐龙路南侧(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权199954.51平方米。1、该宗地商业规模及布局要求如下;(一)02-C-04地块商业建筑面积应> 10000平方米且≤11000平方米，应集中布置在地块东侧及南侧(其中需配建自持生鲜超市≥3000平方米并应集中设置在地块南侧，配建标准应符合《商店建筑设计规范》JGJ48- -2014的要求);(二)02-B-34地块商业建筑面积应> 18000平方米且≤19000平方米(其中自持商业建筑面积应≥12000平方米且应集中布置在地块西北侧) ,2、该宗地社区公共服务设施要求如下:(一)02-C-04地块应配建社区卫生室建筑面积≥30平方米;文体活动室建筑面积≥200平方米;文体活动场地用地面积≥300平方米; 居家养老服务点建筑面积≥100平方米，且每100户不小于20平方米;通信接入机房建筑面积≥160平方米;生活垃圾收集点服务半径≤70米;社区终端共同配送站- -处,可与物业或店铺合作,或设置自提柜;(二)02-B- 34地块应配建社区卫生室建筑面积≥40平方米;文体活动室建筑面积≥260平方米;文体活动场地用地面积≥390平方米;居家养老服务点建筑面积≥180平方米,且每100户不小于20平方米;通信接人机房建筑面积≥160平方米;生活垃圾收集点服务半径≤70米;社区终端共同配送站设置一处,可与物业或店铺合作，或设置自提柜;(三)02-B- -42地块应配建社区卫生室建筑面积≥30平方米;文体活动室建筑面积≥200平方米;文体活动场地用地面积≥300平方米;居家养老服务点建筑面积≥140平方米,且每100户不小于20平方米;通信接入机房≥160平方米;生活垃圾收集点服务半径≤70米;社区终端共同配送站设置- -处, 可与物业或店铺合作，或设置自提柜;(四)02-B- 45地块应配建社区卫生室建筑面积≥30平方米;文体活动室建筑面积≥200平方米;文体活动场地用地面积≥300平方米;居家养老服务点建筑面积≥100平方米且每100户不小于20平方米;通信接人机房≥100平方米;生活垃圾收集点服务半径≤70米;社区终端共同配送站设置- - 处,可与物业或店铺合作,或设置自提柜;3、该宗地配建的小学幼儿园自交地之日起24个月之内完成建设任务，并按相关规定办理无偿移交手续;居家养老服务设施及社区终端共同配送站应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,配建的幼儿园、小学及居家养老服务设施无偿移交给荔城区政府或区政府指定的单位。本项目地块内规划城市道路、绿化控制带及对应的地下空间不予确权登记,今后应腾退给荔城区政府,并由荔城区政府负责建设。

　　PS拍- 2019-16号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地-教育用地(小学、幼儿园);国有建设用地使用权出让年限:商业40年住宅70年、教育50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

　　该宗地集中商业建筑面积15000平方米自持20年，其他商业自签订出让合同36个月后方可销售;集中自持商业结构封顶后,住建部门才能办理该宗地住宅的预售手续。

　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆规审[2019]40 号文件为准。1、主要规划指标: (一)本项目总指标为: I、用地性质:商住教育用地(R21/R22/B1/A33);2、建设用地面积:182155平方米(不含城市道路及绿地面积,具体以实际测量为准);3、容积率:>1.0且≤1.9;4、建筑密度:≤29%;5、绿地率:≥30%。(二)其中:02-C-04地块:1、用地面积: 50656m2(具体以实际测量为准);2、用地性质:商住用地;3、容积率>1.0且≤1.5;4、建筑密度≤30%;5、绿地率≥30%;6、建筑高度按实位控制,具体位置详见附图,其中住宅建筑层数应≥5层。02-B-30 地块:1、用地面积:20820m2(具体以实际测量为准);2.用地性质:教育用地(30班小学);3、计容建筑面积>20000平方米且≤20820平方米;4、建筑密度>25%且≤35%;5绿地率≥30%;6、建筑高度≤27米。02-B- 32地块:1、用地面积:6305m2(具体以实际测量为准);2用地性质:教育用地( 15班幼儿园);3、计容建筑面积>6133平方米且≤6750平方米;4、建筑密度:>25%且≤30%;5、绿地率:≥30%;6.建筑高度≤15米。02-B- -34地块:1、用地面积:46229m2(具体以实际测量为准);2 ,用地性质:商住用地;3、容积率>1.0且≤2.5;4、建筑密度≤28%;5、绿地率≥30% ;6、建筑高度≤80米(其中住宅建筑层数应≥5层)。02- B- -42地块:1、用地面积: 36424m2(具体以实际测量为准) ;2、用地性质:城镇住宅用地;3、容积率>1.0且≤2.0;4、建筑密度≤28% ;5、绿地率≥30%;6、建筑高度≤60米(其中住宅建筑层数应≥5层)。02- B- -45地块:1、用地面积:21721m2(具体以实际测量为准);2 ,用地性质:城镇住宅用地;3、容积率>1.0且≤2.5;4、建筑密度≤25%;5、绿地率≥30%;6、建筑高度≤80米(其中住宅建筑层数应≥5层)。(三). 上述各地块规划技术指标不得统筹。2、规划城市道路绿化控制带及对应地下空间规划要求:本项目地块内规划城市道路、绿化控制带及对应地下空间今后应腾退给荔城区政府,并由荔城区政府负责建设,地块其他用地规划建设应与城市道路用地、绿化控制带规划建设有效衔接,如有纠纷自行协调解决。3、 商业规模及布局要求:(一)02- -C-04地块商业建筑面积应> 10000平方米且≤11000平方米，应集中布置在地块东侧及南侧(其中需配建自持生鲜超市≥3000平方米并应集中设置在地块南侧，配建标准应符合《商店建筑设计规范》JGJ48-2014的要求);(二)02-B-34地块商业建筑面积应> 18000平方米且≤19000平方米(其中自持商业建筑面积应≥12000平方米且应集中布置在地块西北侧)。4、景观及建筑风貌控制要求:02- C-04地块应按实位预留30米景观通廊(具体位置详见附图),景观通廊范围内按铺地绿化进行控制,不得设置建筑;滨水高层建筑朝向宜与水系形成一-定夹角,禁止形成连续长条形围墙界面,保障视线通透。具体详见莆田市自然资源局莆规审[2019]40号文件。

　　该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的，由受让人自行办理并承担费用。受让，人须在出让人交付国有建设用地之日起- -年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

　　该宗地红线范围内的电力电杆由莆田市荔城区人民政府在六月底前迁移到位。

　　按《关于荔城区磐龙山庄片区地块-无偿配建养老服务设施协议书》第八条建设周期与交房期限约定为:甲方(竞得人)在取得国有建设用地使用权后(手续由甲方负责),应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收同步交付(含消防验收)。甲方应在工程综合验收合格后按有关规定报建设行政主管部”]备案。经验收合格后无偿提供给莆田市荔城区西天尾镇人民政府,并办理不动产产权证。

　　按《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建幼儿园和小学协议书》第三条建设期限约定为:本项目的建设期为:自交地之日起24个,月之内完成建设任务,并按相关规定无偿向教育部办理移交手续。

　　按照《莆田市中小学幼儿园建设条例》等有关规定,该宗地涉及的《关于荔城区磐龙山庄片区地块- - 无偿配建养老服务设施协议书》《关于荔城区磐龙山庄片区地块- -无偿配建幼儿园和小学协议书》具体内容以荔政函[2019]67号、荔政函[2019]74号为准,详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，,与荔城区人民政府签订《关于荔城区磐龙山庄片区地块. .无偿配建幼儿园和小学协议书》及《关于荔城区磐龙山庄片区地块-无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣T建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

　　该宗地河道蓝线设置以水利部的审批为准。

　　该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2019]84号文件实施。

　　该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为272800万元(楼面地价为8500元平方米),竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知1》中说明。

　　该地块土地出上金缴纳时间为第- -期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年8月2日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年9月2日前再缴纳土地出让金价款50%。

　　该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14000元/㎡。竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政[2017]43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

　　按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办[2016]73 号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神:1、本市房地产公司应于2016年5月31 日前动工建设配套幼儿园的，如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的,将不能参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。如已经建设的，必须出示相关部门J证明文件证明已经动工建设,方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目,限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者,确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业，将不得参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。已达成者必须出示相关部”证明文件证明,方可参加本次拍卖会。

　　竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则本公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。

　　参加本次竞买保证金: PS拍- -2019-16号地块为人民币贰亿肆仟贰佰万元整(￥242000000 元)。竞买保证金须在2019年6月17日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全部资金均为本单位(人)合规自有资金。

　　如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回:土地,定金不予返还。如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的,按违约处理;对属于竟得人自身原因造成土地闲置的，在整改到位或按约定履行合同前,禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。

　　1、开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:9040210010010000183096;2、开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市自然资源局,账号: 13441501040004271;3、开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:935006010010706888;4、开户行:中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位:莆田市自然资源局，账号:35050163620709333999。

　　保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受理所有境内外汇票、本票支票等票据),具体以相应银服务窗口出具的对账单为依据。

　　有意竞买者请于2019年5月28日至2019年6月17日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍卖文件每份售价人民币壹佰元整(￥100元)，售后不退。

　　看样时间:2019年5月28日至2019年6月17日，有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引I导的,可与福建省鹏翰拍卖有限公司莆田分公司联系。

　　详情以本次提供的拍卖会资料为准。

　　联系地址:莆田市城厢区荔华东大道696号联系电话:0594-2578555  18030390508

　　福建省鹏翰拍卖有限公司二O一九年五月二十八日

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