您好，建发央誉和联发正荣玉湖天境之间没有道路。建发前方的尚勤街已修建好。

您好，建发央誉没有相关文件要求证满5年才能过户。关于产权证，要看开发商的办理速度。

您好，建发央誉已售罄交房，目前只有二手房在售。当前您想要入手，也只能购买二手房，由于刚交房，产权证还未出来，过户等还需要证出来，因产权证未满2年届时需要交5.3%增值税。根据二手房挂价，房东挂出的价格在1.9万/平上下。

您好，建发央誉周边有砺志国际学校（已开学）和中山中学荔浦分校（在建中），玉湖新城片区核心区景观工程预计将于7月份全面完工并投入使用，路网也在不断完善中。央誉之前均价是1.4万/平，目前玉湖新城的二手房在1.9万/平上下。央誉东侧地块即将拍卖，毛坯限价均价是1.6万/平。整体来说，央誉目前是现房，升值空间还是挺大的。

您好，项目预计2021年底交房，具体时间请以购房合同签订为准。