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购房问答

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公积金月缴存3000,商业贷月按揭4000。若改成逐月对冲后,是每月直接扣公积金吗?那差额1000怎么交?是绑定按揭银行卡来补交吗?谢谢!
您好。逐月对冲是针对公积金贷款,你商业贷款的话,可以在贷款满12个月提取公积金,上一年还多少就提取多少。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-08-05 09:06:08 更新    公积金
首套住宅公积金贷,之后商业贷第二套(办公房),再后商业贷第三套(住宅),那现在每年公积金能取多少?不超三套年按揭总额就行?还是只能对应首套?或可调整对应其他套?
您好,不是按照三套还贷的总额提取公积金,只能是针对其中一套住宅提取公积金,如第一套或第三套,详情咨询莆田公积金处12329。
2020-07-27 15:03:16 更新    公积金
商业贷购第二套住宅,按揭多久后才可以提前还款?怎样还划算?谢谢!
你好。一般来说还款1年后就可以提前还款了。
先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。  
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
2020-07-12 08:28:59 更新    商业贷款
首套商业贷款未结清,二套想要公积金组合贷,是否得把首套商业贷款结清,首套按揭月还3200,公积金缴存基数在17000,这样可以贷到55万吗。
您好。政策是上允许的,但是具体看你的经济情况,如果你的收入可以承担你的月供,那么是可以申请组合贷款的,不需要把首套结清。
另外,个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-07-10 15:08:50 更新    公积金
在三月份买了一套期房,组合贷,马上就要封顶了,准备按揭,公积金里有余额,想用来追加首付,具体我应该按照怎样的流程来呢?是先公积金贷款还是银行贷款,什么时候追加?
您好。追加首付要在贷款审批之前办理,如果你贷款已经批了,就不能追加首付了,等贷款满一年之后,再办理提取公积金,上一年还款多少,就提取多少,详情咨询莆田公积金处12329。
2020-06-30 15:38:43 更新    政策
名下有一套正在按揭,商业贷,现在要再买,使用公积金贷款,这样可以按首套首付30吗,还是得按二套40首付
您好,你之前没有使用过公积金贷款,那么买二套房且是普通住宅的话,那么是可以按照首套30%,不过公积金贷款夫妻双方最高贷款55万,一个人最高贷款45万。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-02-24 15:28:49 更新    其他
首套是商业贷,贷款40万目前还在按揭,目前打算买二套,有公积金余额20万,要申请组合贷,为什么说这样组合贷贷不下来。
您好。一般来说,月供是收入的一半,如果你的流水不够的话,贷款审批也是有难度的。
2020-02-24 15:16:07 更新    公积金
京都壹品属于商品房,首付是50%,按揭只能10年吗?他们物业费多少每平方?
您好。1#3#楼的物业费3.55元/㎡/月,2#4#5#楼2.72元/㎡/月。
2019-12-03 15:40:04 更新    京都壹品
想买套二手房,可不可首付几十万,其他的住房按揭贷款?
你好!莆田买二手房可以办理按揭贷款,建议找一个靠谱的中介办理。详询中意房产0594-672 7777!
2019-11-01 16:08:46 更新    二手房
买有证的安置房可否办理公积金按揭贷款或商业按揭贷款?
您好,如果是有产权的安置房跟商品房交易是一样,按正常程序交易,也可以通过银行按揭贷款的,需要房产证、身份证、购房合同等材料。公积金贷款的话需要自己去办理,要看你公积金处有没有人,详情咨询莆田公积金处12929.
2019-10-06 12:00:22 更新    政策

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