购房问答
更多 >现在名下有一套未结清，打算还清商业贷款买其他楼盘，要是年底想使用公积金去面积大点的去按揭一套，这样使用公积金贷款算是二套吗
您好。目前公积金执行的“保一限二禁三”政策，即首套房和第二套房是可以公积金贷款，若是名下有第三套房，那么是禁止公积金贷款。您名下已经有一套房产了，但是由于之前没有用过公积金贷款，所以你这个第二套房仍然可以用公积金贷款，且享受公积金首套房的首付和利率。不过公积金贷款夫妻双方最高55万，个人贷款45万。您要买大面积的住宅，公积金贷款额度有限，可能得申请组合贷，详情咨询莆田公积金处12329.
2019-06-15 11:58:22 更新 公积金
买二手房首付要付多少，按揭的话银行怎么评估
你好！二手房的首付与一手房不太一样，要根据银行的评估价计算。比如成交价100万，银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算，可以贷款56万，那么首付就是100-56万，大概在44万左右。砖混结构的建成年限不超过25年可以试试贷款5成，框架结构的可以贷到7成。另外，房子年限+贷款年限，总的不能超过40年。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2019-05-30 09:44:49 更新 二手房
你好！我按揭在涵江买了一套房子，贷款已经放款了，为什么开发商不给我购房合同和发票，这正常吗？交首付已经千4个月了只有收据是不是我被骗了
您好。一般备案、按揭后，相关材料会给业主，可能后续办证需要，具体你要咨询开发商。
2019-05-01 11:52:10 更新 维权
按揭贷款已经放款了，为什么还不给我发票，还有购房合同？要多久给我？
您好。一般备案、按揭后，相关材料会给业主，可能后续办证需要，具体你要咨询开发商。
2019-04-15 12:00:07 更新 维权
莆田现行的首套房按揭贷款利率多少？谢谢！
你好。在你的征信良好的情况下，现在首套房的贷款利率一般上浮10—15%左右，二套上浮20%。具体要看银行的贷款政策。
2019-04-02 09:35:19 更新 二手房
在涵江按揭买房必须是开发商指定的银行吗？建设银行首套房利率上浮百分之十五正常吗？
您好。每个开发商都会和银行进行合作，理论上去其他地方也可以，但是需要开发商提供5证等有关的信息。首套房利率一般是上浮10—15%，你可以了解下购买相关的理财产品，是否可以申请较低的房贷利率。
2019-03-27 16:11:47 更新 维权
按揭买房首套房贷款利率多少？去银行签贷款要注意什么？
您好。如果你的征信良好，一般首套房贷款利率上浮10%。签贷款的时候，要带上基本的证件原件和复印件，如夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同、首付款凭证等等。具体事项一般置业顾问会告诉你。
2019-03-21 14:42:43 更新 维权
你好，请问商业房贷交满一年后，可以改为公积金贷款还房贷吗，或改为其他利率比较低的银行还房贷（就是同名转按揭）吗
您好。目前莆田暂停办理商转公业务，你可以在商业贷款满一年之后，办理公积金提取业务。提取的时候要提供原件的购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的，无需提供购房合同、发票，只需提供房产证原件即可）。 详情咨询莆田公积金处12329.
2019-03-11 17:33:07 更新 公积金
你好，我儿子已经23岁了，现在外地工作，我在莆田已按揭一套房产，请问以我儿子的名义购买新的房产能否算首套房？
您好。你儿子已成年，买房的话是算首套贷款的。不过办理贷款时需要银行流水和征信证明，所以建议事前把银行流水做得漂亮一些，方便之后申请商业贷款。
2019-02-14 08:28:44 更新 政策
