您好。按照目前的房贷利率，贷款30年月供5000元多，差不多可以贷款到100万。从你资金情况来看，一手房可以选择的房源也相对比较多，融信府、融侨铂玥府等楼盘都有三房可供你选择。另外二手房市场中总价170万左右的房源都可以选择。如果最后你中意的房源跟你资金情况相差不大的话，建议可以逼自己一把，一步到位。详情查看莆房网二手房板块莆田二手房http://www.0594.com/list-117-1.html。

您好，如果贷款办不下时，看是因为什么原因。如果是因为购房者自身的原因办不下来，那么只能全款支付了。如果不是因为购房者的原因，就等着银行审批就好。

您好，二手房的贷款额度主要是根据银行的评估价。比如说你的房子，成交价是150万，如果银行评估价是140万，那么买家若是首套房的话，至少可以贷款7成，即是98万。
在申请贷款时，银行主要是看你的信用、收入证明及银行流水，只要你的征信良好，流水证明及收入做得漂亮一些，那么一般是不会有问题的。

您好，正常情况下，购房者与开发商签的是4份合同，一份备案、一份银行按揭、一份开发商、另一份是属于购房者！

您好。这要看你们法院判决的离婚协议书，根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外，贷款要还清才能过户，而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了，也避免了后续的纠纷。

您好，项目3.4米挑高新品三房四房，可以按揭贷款，也可全款，即将开盘，详情请咨询0594-7972777

您好。这得看下你们是否有法院判决，有的话等出证后可以直接过给对方就行，（一张离婚有法院判决书只要几百块）。贷款要还清才能过户，而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了。详情咨询专业人士方先生15080198670。

您好，可以提取的。你们带上结婚证、还贷明细等相关资料，然后到莆田公积金中心办理提取手续。详情咨询莆田公积金处12329.

莆房网：您好，在房产证未出的情况下交易，是可以交易的，不过是按待证过户交易。

首付款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交，房东还有54万的银行贷款，那么买家需要支付的首付是100万-48万贷款-押证8万（押证费用一般是双方商定的，普通住宅一般押证5-10万左右），那么买家需要支付的首付就是44万。

签订买卖合同后，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方，这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房，因此可以留少许首付，等交房的时候再支付给房东。

双方成交之后，房东的每个月的房贷月供便是由买家来还，等房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户，买家再付押证费用。另外，过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房产证已满2年，增值税5.6%，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后，房子就跟原来的房东没有关系了。

因为待证过户的房子因为不能及时过户，所以一是建议选择房东时，最好房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777.

您好，商住两用是不限购不限贷，前面有两套房子按揭贷款了，你第三套购买商住两用还是可以贷款50%的。