购房问答
更多 >是不是封顶了开始还按揭
您好，银行按揭款还款时间是根据各银行相关规定的，一般是房子封顶后才开始办理相关按揭接手续，银行审批过关后才通知客户还款，因为签订《商品房买卖合同》的时间与商品房封顶有一定的时间距离，所以在时间上不能明确定下，这是期房销售。现房的还款时就要跟据开发商与银行的关系来决定了，详情可咨询：0594-5528888.
2023-04-09 08:52:18 更新 联发兰溪和悦
首套还在按揭，但是产权证还没出来，二套没有贷款，现在要再买可以使用公积金贷款吗，公积金贷款都没用过？
您好。你再买一套，公积金贷款是不能申请的，因为公积金贷款认房认贷。如果只有一套房子在贷款中，那么还可以再申请商业贷款，贷款利率比较高一些，具体要看银行的利率而定。
2021-08-25 15:25:46 更新 公积金
一莆田市首套房银行按揭贷款20年100万每月应还多少？
您好。按照目前新房首套5.19%的贷款利率，20年等额本息来算的话，月供6704元。等额本金的话，第一个月月供8491元，然后逐月递减18元。
2021-05-25 10:52:55 更新 商业贷款
已有一套公积金贷款（仍在按揭中）的房子，现在要买一套改善住房，要用到商业贷款。请问第二套房首付比例是多少？利率是多少？
您好，在莆田楼市中，第二套首付普遍在40%以上，具体要看开发商的规定，利率在5.44%左右，具体要视银行的政策决定。
2021-02-18 11:45:40 更新 商业贷款
公积金月缴存3000，商业贷月按揭4000。若改成逐月对冲后，是每月直接扣公积金吗？那差额1000怎么交？是绑定按揭银行卡来补交吗？谢谢！
您好。逐月对冲是针对公积金贷款，你商业贷款的话，可以在贷款满12个月提取公积金，上一年还多少就提取多少。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-08-05 09:06:08 更新 公积金
首套住宅公积金贷，之后商业贷第二套(办公房)，再后商业贷第三套(住宅)，那现在每年公积金能取多少？不超三套年按揭总额就行？还是只能对应首套？或可调整对应其他套？
您好，不是按照三套还贷的总额提取公积金，只能是针对其中一套住宅提取公积金，如第一套或第三套，详情咨询莆田公积金处12329。
2020-07-27 15:03:16 更新 公积金
商业贷购第二套住宅，按揭多久后才可以提前还款？怎样还划算？谢谢！
你好。一般来说还款1年后就可以提前还款了。
先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
2020-07-12 08:28:59 更新 商业贷款
首套商业贷款未结清，二套想要公积金组合贷，是否得把首套商业贷款结清，首套按揭月还3200，公积金缴存基数在17000，这样可以贷到55万吗。
您好。政策是上允许的，但是具体看你的经济情况，如果你的收入可以承担你的月供，那么是可以申请组合贷款的，不需要把首套结清。
另外，个人公积金贷款最高可以45万，夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
另外，个人公积金贷款最高可以45万，夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-07-10 15:08:50 更新 公积金
