老公名下的一套房子已付清按揭贷款并卖掉了，另外一套已付清抵押贷款且没有卖，另有一套是记我的姓名，仍在月供公积金贷款，请问我们还可以贷款购房吗，行的话首付是多少？
您好，按照政策二套房首付30%，但是实际中很多楼盘二套都要40%以上。目前莆田贷款收紧，兴业等部分银行已经认房认贷了。因为你们夫妻已经有一套在公积金贷款还有一套已付清抵押，莆田商业贷款如果超过三套就禁止贷款了。建议你最好先了解一下要贷款银行的政策，选择一家贷款政策相对宽松的银行贷款，这样你们可能获得二套贷款资格。如果贷款银行政策严格，你们就只能按第三套全额付款了。
2018-08-06 15:35:28 更新 商业贷款
我的工作不稳定，但收入比较高。媳妇在公立幼儿园里面上班一个月工资很少，每个月交公积金。现在要申请贷款，那么到底夫妻二人怎么贷款比较好？谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？
您好，央行的基准利率是4.9%，但是现在贷款收紧，首套房利率普遍上浮10-15%。而公积金贷款利率比较低，利率3.25%。如果你们购买的房源，可以公积金贷款，那么建议公积金贷款，你妻子作为主贷人，你作为协助贷款人。
如果不能公积金贷款，那就只能选择商业贷款。在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：如果贷款额度高，应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷，便于贷到更高的额度。
如果不能公积金贷款，那就只能选择商业贷款。在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：如果贷款额度高，应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷，便于贷到更高的额度。
2018-08-04 21:34:15 更新 商业贷款
我现有一套120平米砖混的老套房，另外还有两套40平米以下的公寓，其中一套用公积金贷款，未还清。现想再买一套110平米左右的一手房，公积金贷肯定不行的。请问能不能用商业贷款？如果能的话，算几套房？谢谢
您好！目前莆田部分银行开始执行“认房又认贷”，您已经有一套120平米砖混老套房，再购买70年产权的住宅要算第二套。另外，公寓对于您购买70年产权住宅第几套的认定没有影响，但是如果您公寓有贷款的话，对于住宅按揭放款额度可能会有影响。
2018-07-29 16:45:06 更新 商业贷款
你好，家里有一套房子，但是属于子母房，有公积金贷款！现在又买了一套，能公积金贷款嘛？不能的话如果我把前面一套还清然后可以公积金贷嘛？如果都不行能商业贷嘛？
您好，早期开发商为了规避某些政策而出的子母房，即一套房子，分成两套小面积的房产证。因此如果你购买“子母房”就等于买了两套房子，这就意味着，你名下已经有两套房。现在公积金贷款认房认贷，按照“保一限二禁三”执行政策。由于你字母房有两本证，所以再买一套不能公积金贷款的。同时，莆田商业贷款第三套房也是禁止贷款，所以不论是公积金或者商业贷，你都不能贷款，只能全款。
2018-07-24 09:08:55 更新 商业贷款
我本人是江西上饶户籍，2018年1月在上饶按揭买了一套商品房，因工作原因想在莆田市区内买一套商品房。 在商业贷款 及 首付比有什么要求。 新房 及 二手房都可以。
您好，莆田没有执行限购政策，只要你资金准备好，就可以在莆田购房，没有社保等其他门槛。且个人征信没有太大问题，就可以贷款。
因为现在已全国联网，且你在上饶已购置房产一套，所以在莆田再买一套，是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%，但是大多数楼盘在实际操作中，二套房首付40%以上，具体要看楼盘政策。
二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万，购房者只需支付46万的首付款即可。详情咨询中意房产6727777.
因为现在已全国联网，且你在上饶已购置房产一套，所以在莆田再买一套，是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%，但是大多数楼盘在实际操作中，二套房首付40%以上，具体要看楼盘政策。
二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万，购房者只需支付46万的首付款即可。详情咨询中意房产6727777.
2018-07-20 15:57:11 更新 商业贷款
现在商业贷款利率什么算
您好，央行基准利率是4.9，但是现在莆田贷款收紧，首套商业贷款利率普遍已经上浮10-15%了，具体看贷款银行及你的征信情况，详情咨询你意向的楼盘。
2018-07-19 12:01:20 更新 商业贷款
您好！我在涵江工商银行商业贷款7、8个月了，审批早通过了，为什么迟迟没有放款，去问总说额度，等。可跟我同时间的，也在同个银行的，不同小区的，为何人家就已经放款了？会不会最后被拖不贷款了呢？
您好。一般来说，贷款审批通过，是不会有什么问题的，接下来就只能等了。有时候个人经济情况、银行贷款额度、审批顺序都会影响放贷进度。详情咨询你的置业顾问或者贷款银行。
2018-06-20 08:39:34 更新 商业贷款
已用公积金贷款一套已还清，现用商业贷购买住房，首付比例？
您好，按照莆田目前的商业贷款政策，你首套房的贷款已经还清了，再买一套用商业贷款的话，仍然按首套房首付30%来支付。但是很多银行在实际操作中，认房又认贷，如果名下已有房，或按二套的首付及利率来执行。详情咨询你意向的楼盘或置业顾问。
2018-06-11 12:01:39 更新 商业贷款
征信报告要什么时候去打，去哪里打？
您好，登陆：中国人民银行征信中心 http://www.pbccrc.org.cn/查询
或者直接去人行莆田中心支行查征信报告。建好是最好在你确定要买房的时候就去打，因为如果你有不良征信记录，那么买房的时候就只能全款了，不能贷款。
或者直接去人行莆田中心支行查征信报告。建好是最好在你确定要买房的时候就去打，因为如果你有不良征信记录，那么买房的时候就只能全款了，不能贷款。
2018-06-05 17:19:31 更新 商业贷款
